去年有房捂着不卖，今年想卖卖不出去，当下不少开发商正艰难地咀嚼着当初“捂盘”的苦果，尽管楼盘降价风劲吹，“价格防线”加剧退缩，回笼资金“赶着卖”的大环境下，却有那么些开发商不为所动，静等政策利好，推迟房源入市，厦门楼市刮起一股“悠着卖”另类风。
现象：
新盘放量 逐月锐减
2008年1—10月厦门全市商品住宅销售量为86.11万平方米，同比去年下降67.73%，而全市商品住宅的供应量为242.14万平方米，较去年同期下降51.99%，供应量萎缩，销售量锐减，供销比严重失衡。如此不景气的形势下，手持新货的开发商推盘推得越发迟疑了，近几个月来，市面上几盘齐开的局面已难再现。预定当月开售新盘多半临期失约，开盘时间“云山雾罩”，只简单标注出“某月、年底”期间模糊概念。
据统计，今年9月全市商品住宅预售批准量为23.74万平方米，共有彼岸·Patio二期、雪梨星光三期、海景·奥斯卡、红树康桥、夏商·禾祥尚筑、富贵门六大新盘或加推单位推出。10月商品住宅预售批准量仅为7.4万平方米，“新景禾祥·龙郡”、“水晶森林(晶尚名苑)”两项目开盘销售。步入11月，新房放量更为惨淡，仅“金海华景”低调注入新房源。市面在售项目“老面孔”居多，购房者们可选择性也大打折扣。
推迟入市 变相“捂盘”
楼市行情好的时候，为了哄抬房价，开发商“捂盘惜售”，现在行情不好，新盘入市，销售情况多数不尽如人意。不少楼盘边走边看，调整开盘策略，比如推迟开盘日期、减少开盘数量等，开始变相“捂盘”。记者致电楼盘销售中心咨询，某些本已做好入市计划的楼盘一直难以确定开盘日期，对方也表示目前暂未定价，具体价格、优惠将在开盘当日公布。
本网网友“我爱五粮液”爆料说，位处岛内中心城区，目前在建的某楼盘，售楼处几个月前就已开放，现在办理意向登记，但开盘日一拖再拖，按售楼小姐的说法“10月中、11月初、11月中、12月初、年底、春节、可能要明年.......”。“难不成要等客齐了再发车?说明现在客人还不够?或者自认为资金充足，想捂盘”，该网友表示种种疑惑。
放缓销售 “悠着”卖房
政府救市政策加上降价促销使然，双重作用之下，寄望楼市回暖，但当前却见效甚微。市面上，一些没有资金顾虑的开发商，放缓房源销售速度，沉着冷静地“悠着”卖起房，不温不火，耗着看市场行情变化。这些楼盘大幅降价的可能性是最小的，或者并没有降价。
位于市府大道与厦禾路交叉口东侧的“君临宝邸”从细节上入手，花功夫经营建筑内外观，落架中即将准现房呈现，仍然十分矜持，一副悠然不急着卖。“我们将产品完全做好，再推向市场，将真真实实的产品呈现在消费者面前，眼见为实，跟自己的心理预期不会有任何的差异，这是对他们负责，也是开发商实力的展现。”该项目销售人员如此解释。
某位业界人士表示，市面上有不少这样的项目，行情不好，不做过多的项目推广活动和广告投入，价格也没有明显调整，不紧不慢销售着。新房源也不着急放量，给了价格定位和推广定位更多的时间准备和客户资源累计。当然，这些项目的开发商多半资金实力比较雄厚，定位也比较高端。面对的客户群往往不是首次置业，买房更理性，更追求品质，现房或者呈现的环境景观更容易增添他们购房的信心，这也促成了项目销售“悠着点”了。
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