80余份公证书竟然全是伪造的!
在走进广东省深圳市公证处之前，深圳律师梁韶辉还有些将信将疑。他甚至拿起公证书在太阳底下照，很可惜，在太阳底下也没能照出真伪。但是，在公证处的档案室里，确实没有这些公证书的留存档案。
在深圳市公证处主任罗丽莲的办公室里，经过认真比对，她肯定地告诉记者：“这些公证书全部是伪造的!”
正是因为这些伪造的公证书，位于深圳市罗湖区的爵士大厦的业主们，将遭到惨重的损失。因为深圳市有关职能部门如果按照这些伪造的公证书进行行政审批的话，爵士大厦业主们依据合同购买的商用写字楼，将变成普通居民住宅。“其价值将贬值一半以上。”梁韶辉的律师助理分析说。
11月19日，深圳市规划局给本报记者发来传真表示，因为此事涉及面广、情况复杂，他们正在慎重考虑业主的不同诉求，以决定下一步的行政审批工作。
事起房屋属性变更
2008年2月6日，大年三十。
这一天，深圳一家媒体上登出公告，由深圳基泰投资有限公司(以下简称“基泰公司”)兴建的爵士大厦，进行房产产权的初始登记。
很多业主早在2000年前后就购买了爵士大厦的房屋，可是由于种种原因，七八年来一直未能办下产权证。公示过后，爵士大厦的业主们将取得盼望已久的产权证。
既然很快就能够办理产权证了，业主们应该高兴才是，但他们似乎很难兴奋起来。一位姓周的业主给记者打来电话称：“我们当时购买的是商业楼，但现在要办理产权证的话，房屋性质突然变成普通居民住宅。这样的产权证我们能办吗?”
难道房屋的性质说变就能变吗?深圳市国土资源局有关负责人的解释是，他们认真审核了由规划局等职能部门核发的《规划许可证》等材料，认为全部材料真实无误，根据《深圳经济特区房地产登记条例》，同意给予爵士大厦办理房地产初始登记。
梁韶辉律师说，问题就出在国土局所审核的《规划许可证》上。《规划许可证》的颁发机关是规划局，而在颁发此证之前，规划部门是必须考虑业主意见的。“基泰公司要想改变买受人专有部分的建筑使用性质，必须征得全体买受人同意。”
既然要考虑业主意见，一个显而易见的事实是，业主们根本不会同意房屋属性的变更。那么，在这种情况下，规划局是如何审批了《规划许可证》等文件呢?规划局出具了基泰公司提交的80余位业主的委托书和相应的公证书，内容是业主同意变更房屋属性。
这80余份委托书和公证书，成为国土资源局初始登记的最原始依据。
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