世邦魏理仕:全球市场指数写字楼租金成本调查
全球写字楼伦敦、莫斯科依然最贵，香港中央商务区跻身前五
世邦魏理仕发布“全球市场指数和写字楼租金成本调查”
2008年11月27日 北京——世邦魏理仕近日发布的《全球市场指数和写字楼租金成本调查》显示，伦敦西区和莫斯科再度蝉联全球最贵写字楼市场的榜首，联合香港的中央商务区、东京的内中心区，以及孟买的纳瑞曼区跻身五强。世邦魏理仕研究部每半年发布一次该调查报告，汇总截至2008年9月30日的过去12个月中租金最贵及租金增长最快的全球市场跟踪调查的结果。
在调查的172个市场中，写字楼租金的平均增长率为8%，几乎为去年全球通货膨胀率的一倍。阿联酋的阿布扎比创下租金增长最快的全球纪录，涨幅高达94.6%, 和另外2个跻身前5名增长最快城市一样均属中东国家。阿联酋在过去12个月中入驻成本的飙升折射了市场供需的基本态势，即有限的高品质写字楼供给，及来自律师事务所、财务机构、房地产以及建筑业等国际性公司的高涨的市场需求。
世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德•托特(Raymond Torto)博士表示：“当前人们的认知很大程度上受到目前全球经济的影响，我们不经意间疏忽了过去的12个月中租金和入驻成本的增长。显然，租金的调整正在趋缓，一些市场的价格开始走低。这种形势的变化对租户和业主而言，却是一家欢喜一家愁。但是，有别于以往的因严重的过度开发导致的经济萎缩, 今天的全球房地产市场比过去具有更强的摆脱困境的能力。”
在全球租金增长最快的50强市场中，亚太地区为增长最快的区域，涨幅达到了26.2%。在该地区10个跻身增长最快的50强市场中，越南的胡志明市租金大涨51.4%，列全球第二。由于跨国公司租户对其有限的豪华高品质写字楼的需求日益增长，造成该地区租金水平在2007年的第四季度和2008年的上半年一路攀升。澳大利亚的佩斯租金上扬45.2%，在亚太地区和全球分别排行第二和第四位。香港的中央商务区的租金增长在亚太地区列位第三，以及全球第12位，涨幅为29.1%。
在全球租金增长最快50强市场中，拉丁美洲的6个市场的入住成本涨幅平均达到了21.5%。其中，多米尼加的圣多明各和秘鲁的利马首次进入50强榜单，而巴西的圣保罗以34%的涨幅成为该地区的翘楚，并在全球列第七位。圣保罗的租金大涨反映出高品质写字楼的匮乏，和以全球性商品需求以及崛起的中产阶层支持下的相对的当地经济的强劲两者间的对比. 同时, 在增长最快的50强市场中，北美的9座城市(较上期报告的15个市场有所下降)的入住成本平均涨幅为14.5%，为所有区域中增长最慢。
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