有时出租房屋等于作茧自缚，带来许多烦恼。
虽然过了七八月毕业生租房大潮的旺季，但由于房价不稳导致许多买房族保持观望心态，租房大军依然有增无减，因此，进入10月，房屋租赁市场维持稳定势态。但是，别以为所有的房东们都能像《功夫》影片中的包租婆那样威风凛凛，将租客们牢牢控制于掌心之中。现实中的房东们，不少却是在包租的漫漫征途上遇人不淑、夺命狂呼……
新房东不敌老租客
出租结婚新房
“窝囊窝囊!租房住时被房东欺负，现在当了房东又被租客欺负!”吴苹一脸抓狂地抱着电话刚向远在北京的男友哭诉完，租客又打来了电话：“吴小姐，你明天可能还得过来一趟，我刚发现哦，你这里二楼居然没穿衣镜的!只有一楼有，这怎么可以?明天拜托你再去宜家给我买一面，一定要是宜家的哦!”吴苹听着听着，感觉自己的毛发再次因为愤怒而竖直起来……
如果不是去年因为房价涨得太厉害自己没扛住，如果不是收楼前男友忽然外调去北京工作一年，如果买房离单位能近一点，如果不是每月5800元的高额月供……没有这些如果，吴苹就不会毫无心理准备地糊里糊涂做起了房东，自己继续住在单位的单身宿舍，咬牙把打算结婚用的新房子租了出去，也不会摊上这么一个难缠的租客。中介那里挂了两周才等来这么一个有诚意又能接受租金的租客，吴苹暗恨自己江湖阅历太浅，把内心的迫切生生摆在脸上，一下子就被对方拿了个正着。
挑剔难缠租客
一开始，吴苹看租客是个40岁的离婚出来独居的老女人，一个人开着福特车来看房的，心里窃喜对方一定不会计较租金，使用房子一定会很讲究，却不料对方虽不计较租金，却是太把房子当自己的了，“这个书架我不喜欢，得买个新的;这个衣橱太小太老土了，最好定做一个嵌入式的来换掉;窗帘也是，太没品位了，必须每个窗帘加一个遮光帘，不然我睡不好的;厕所也是，给我加一个排气扇;还有……”
租客在复式的两居室屋里从一楼看到二楼，一路碎碎念着挑剔，仿佛吴苹只是她的管家似的，七七八八按照她的要求一算下来，租金还没收着一分，吴苹得先花掉一万多元。“吴小姐，你要搞清楚，这些东西添置了是你的财产，以后租给别人永远都用得着的，我是在为了提升你这套房子的档次为你出谋划策呢!”租客一脸得理的样子让吴苹没有任何理由拒绝她的提议。
窝囊包租婆
就这样，每次和租客正面交锋时吴苹总是让她牵着鼻子走，答应了她提的所有条件，让添置什么就添置什么，要求什么牌子就什么牌子，由于是新楼，各方面使用经常会有些磨合期的小问题，吴苹也横穿整个广州城随叫随到，最多一周跑了三四次。
吴苹每次都骂自己是猪脑，但又实在搞不定这个颐指气使的租客，想毁约?门都没有，合同上写清楚提前终止要付给对方一倍房款。“到底是比我大了十几岁，太老辣啦!我这哪是房东呀?我就是一个跑腿倒贴的傻奴隶!”
中介支招：
精明房东四要素
1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。
2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。
3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。
4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。
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