武汉万人购房团第一次出手就让南湖某楼盘热卖近百套,这让部分大开发商也“坐不住了”。记者昨日获悉,金地、新世界、泰驰等品牌房地产开发商目前已确定将加入第二拨万人团购,有开发商甚至宣称以后不会再给出比团购价更低的折扣。

大开发商挤进团购队伍

“我们的伊顿阳光真是生不逢时!”泰驰房地产开发商代表称,年底将至,不少房企资金需求量都很大,加速销售是现实压力。“万人团购的根本优势在于价格,在达到预计的客户量后,我们会考虑低成本出售,不以市场为导向,而以成本为导向,团购过后价格不会再继续下调。”

据了解,第二期武汉万人购房团已锁定金地、新世界(600628,股吧)、泰驰等品牌房地产开发商旗下的常青花园、金地国际花园、金地格林小城、泰驰伊顿阳光等项目。

常青花园开发商代表表示,该项目历来都没有什么优惠,这次的优惠额度也要视客户量而定,但有价格底线。而金地开发商代表只给出团购99折的优惠,但表示很有信心。

三家企业目前已达成共识,这次不分蛋糕,而是“做大蛋糕”。

团购的核心是价格足够低

据介绍,这次坐落在积玉桥片区的金地国际花园将推出精装小户型和别墅,南光谷片区的泰驰伊顿阳光拿出的是冷、暖、热水三联供的各种户型,新世界常青花园将推出新干线项目。

但对于此次开发商报出的价格优惠,部分购房者并不看好,认为“诱惑力不够”,只是一种炒作,但也有一部分市民认为参加团购后应该会有实惠。

万人团购的组织者、亿房网营销总监邹雍认为,团购平台的核心是买到价格更优惠的房子,实际上也是一种新的房地产销售平台,并承诺绝不以任何形式收取报名者的费用。

外地万人团购相继失败,武汉获得首次胜利后迅速准备再次出手,原因何在?业内人士认为,武汉能取得成功,价格压得够低是相当重要的因素。另外,新政也刺激房地产市场有所好转,刚性需求得以释放。部分市民担心等到明年扎堆出手,可能导致价格上扬。

报告称房地产明年必然将深度调整

据广州日报报道　中国人民大学“中国宏观经济分析与预测课题组”近日发布报告称,房地产行业大幅调整将在明年全面爆发。

报告称,明年的房地产将面临供给提升和需求大幅度下滑的双重压力,房地产市场必然出现深度调整。同时,明年房地产面临“硬着陆”的风险加大。

据统计,去年12月房地产资金来源累计增速为37.9%,而到今年9月累计增速仅10.7%,直接导致房地产严重依赖自有资金。此外,去年自筹资金占房地产资金来源仅为32%,而到今年9月该比例达到103%,意味着房地产资金进入枯竭期。

报告因此预计,如果没有外部力量进行干预,到2009年初资金来源累计增速与应付款累计增速之间的缺口加速扩大必将使大部分房地产企业资金链断裂。

四处经适房销售基准价敲定

最高售价2800元/㎡,最低2740元/㎡

近日,武汉市物价局审定了四处经济适用住房项目的销售基准价格,这四处经济适用房分别是现代花园1号楼、天勤花园、丽华苑花园三期和清水湾一期,共有建筑面积281654.12㎡。其中最高销售价格为2800元/㎡,最低仅2740元/㎡。

据了解,位于青山区工业四路的现代花园1号楼,审定的销售基准价格为2753元/㎡;位于硚口区长丰大道古田二路的天勤花园,审定销售基准价格为高层2770元/㎡,小高层2740元/㎡。丽华苑花园三期位于武昌区杨园街余家头铁机村,审定的销售基准价格为2800元/㎡。清水湾一期位于东西湖区金银湖畔,审定销售基准价格为2745元/㎡。

武汉市物价局相关负责人表示,以上四个项目的销售基准价格是根据有关规定制定的,销售基准价格水平均在规定的限价内。根据相关规定,在房屋销售过程中,除可按规定收取未计入成本的代收代付费用外(必须在购房合同中注明),开发商不得以任何名目另行收取未予标明的费用。市民如需查询更多价格政策与信息,请登录武汉价格信息网(http://wh-price.gov.cn)。