在当前房地产市场回调的背景下，关于房价走势的猜测已经沸沸扬扬争论了一年多。尽管有大胆者预言：10年后房价肯定比现在高。但是，自从北大教授徐滇庆向深圳人民道歉后，再没有人胆大到敢预言一年之内的房价。其实，不论是对于自住者还是对于投资者来讲，买房有点儿像买股票，想在最低点买进，而在最高点抛出，难!太难!然而，对于大部分刚性需求者来讲，不管房价是升还是降，丝毫不影响他们买房的意愿。他们只需考虑的是，什么样的房价可以承受，可以用不影响生活质量的经济付出，换回一套自己满意的房子。这就是购房的心理成本。
郑州的心理成本
马先生三年前大学毕业，现在供职于郑州市某网络公司，每月的收入将近4000元。马先生说，大学毕业后过了三年租房客的生活，攒了几年钱，现在存折上有七八万元，也该考虑结婚了，想买一套八九十平方米的房子。他让几家楼盘的售楼员给算了一下账，目前自己的存款勉勉强强够首付，还要再贷30万元的款，贷20年的话每月要还2100多元，而且几年内面临着结婚生孩子，感到负担很重，希望郑州的房价能再降一些。
记者从郑州市统计局了解到，2006年郑州市城镇居民人均可支配收入为12187元，2007年郑州市城镇居民人均可支配收入为13692元，增长率为11%;2006年郑州市商品住宅均价为每平方米2691元，而2007年郑州市商品住宅的均价已达到每平方米3506元，涨幅为23%。从中可以看出，郑州市近年来房价的增长已经远远超过了家庭收入的增长，这不可避免地要影响到郑州购房者对房价的心理预期。
今年9月，本报与王牌企划针对中原住交会联合进行的郑州人置业调查显示，希望郑州房价在每平方米3000元以下的占33%，能够接受房价在3000元到4000元之间的占56%，能够接受房价在4000元到5000元的占9%，能够接受房价在5000元以上的只有2%;表示能够一次付清房款的占22%，分期付款的占38%，依靠银行按揭贷款的占40%;认为目前郑州房价太高、无法接受的占25%，认为比较高、接受困难的占59%，只有16%的被调查者认为目前郑州的房价还可以接受;家庭月收入在2000元到3000元之间的占36%，3000元到4000元之间的占24%，4000元到5000元之间的占27%，5000元到6000元之间的占5%，6000元以上的占8%;可接受总房价在20万元以下的占7%，21万元到30万元之间的占23%，31万元到40万元之间的占43%，41万元到50万元之间的占16%，50万元以上的占11%;接受首付在10万元左右的占54%。从调查的情况看，郑州市购房者(指购买商品住宅)的心理成本应该为：首付在10万元左右，单价在每平方米3500元左右，总价在20万元到40万元之间，根据收入合理的月供控制在1000元到1600元之间。
买房的故事
房地产市场有一个普遍的现象，那就是在房价持续上涨的时候，人们都会问：房价会涨到多高?认为买得越晚越吃亏，于是出现恐慌心理，担心以后房价会更高而盲目出手。在房价相对回调的时候，人们又会问：现在买房，房价会不会还降?认为买得越早越吃亏，于是就持币待购，隔岸观火，希望能够抄个“海底捞”。
其实，房地产市场的这种“追涨杀跌”是一种不正常的心理。对于购房者来说，应该根据自己买房的目的和家庭的收入水平，明确自己的购房心理成本，根据自己的心理预期决定出手与否。
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