随着新一届毕业生工作的敲定,毕业租房的高峰期又如期而至。

选择一处租价合理又出入方便的房子,是职场新人所要解决的首要问题。租房也要讲究“天时地利”,天时,就是合适的时间;地利,就是合适的地段。如果前两项都定了,还可以通过房子本身的租期长短、家具配备等因素来与房东议价。记者采访了房地产的专业人士、满堂红置业有限公司研究部经理周峰,让他为读者支招。

避开租房高峰时间

从租房的时间段来看,首要避开的就是一年两度的广交会。每年的4月和10月交易会期间,广州的短租房十分火爆。在广交会前一个月,不少房东和业主已经摩拳擦掌,平时用于出租的长租房,都预留出来作为短租房在广交会期间以高价出租,租价至少会抬高15%~18%。

一位在今年3月份刚开始经营短租房生意的郑先生说,广交会前的一个月内,他已经将房间预留出来,计划在广交会期间将价格提高到每晚240元,比平时高了一倍。他说,如果广交会期间每晚都能够住满,一年回本没有问题。

周经理称,由于广交会期间房屋的租价跟平时差别较大,无论长租短租,都要避免每年这个高峰期。而在广交会之后的5月初和11月初,各方商客就会逐渐退租,这时房价也会跟着逐渐回落,房东会将短租房改为长租房出租,这个时间,正是租房的黄金时期。

除了广交会,每年6月中旬开始的毕业租房高峰期也要避开。现时高校毕业生,已经构成广州租房的主力军之一,每年毕业生租房高峰期,租房价格也会微幅上调。每年的7月份一般是规定的离校时段,而毕业生通常在6月中下旬就开始找房,这段时间开始至暑假,租房的需求量便会大增,房东会由此提高房价。

黄金地段也有便宜房

租房不但要选对时间,还要选对地段。广州共有天河、白云、荔湾、海珠等10个区,每个区租房价格高低的因素不尽相同。繁华的区域,也有相对便宜的房子。

天河区是广州最大的商业圈所在地,又是写字楼最为密集的区域,租房价格可以说是全市最高,特别是天河北、珠江新城一带,40平方米左右的一室一厅,租价基本都不下2000元。不过,黄金地带天河区,也有一些租价较为低廉的地段,比如冼村和沙太路一带。不过,租客曾小姐说,这个地段的房子虽然价格便宜,但多是杂乱无章欠规划,且多为握手楼,存在安全隐患。

而老城区荔湾区,由于是公共服务设施完善,政府、学校、金融机构等齐集于此,房价一直都是居高不下的,租金比较便宜的区域,集中在一些旧房比较多的路段,比如周门路和西华路,就是旧房的集中地带,租金比较便宜。记者在搜房网看到,周门路一室一厅35平方米的房子,租金1000元起。而荔湾区的中山六路、中山八路等路段由于靠近商圈,租金就相对较高。

至于海珠区,海珠西和海珠东都有相对便宜的区域。比如海珠西的江南大道南和江燕路,海珠东的赤岗这几个地段都是很多打工族的租房首选。赤岗一带的租房价格在15~16元每平方米,而滨江东平均价格则在达到74~76元每平方米。

白云区在近几年交通发展比较快,公交网四通八达。该区域有很多交通便宜且房价低廉的区域,比如广园中路的景泰小区、云园新村,以及罗冲围等,受到了很多打工族的青睐。

长租精简房更平

选好了时间和地段,最后一招就是在房子本身入手了。通常,同等质量的房子,内部设施的齐全程度、租期的长短等都会影响到租金的高低。

家具齐全的房子,不但租金贵了两三成,首次交租通常还要抵押两个月的房租,作为家具的抵押金。家具租用还有另外一种形式,就是可以单件分开租,比如租一个热水器每月20元,但是,如果租客租上一年,热水器的租金就达到了360元,足以买一个新的热水器了。

在白云区嘉禾一带的租客蔡小姐说,她一早就计算好了,租住一年起的话,买电器比租旧电器更合算,所以,她一早就买齐了生活必需品洗衣机和热水器等,一个热水器只需300多元还可以保修一年,一个四五升的洗衣机也只要千元上下,“即使以后搬离广州,送人或者再卖给二手店都可以。”

此外,工作相对稳定的租客,不如考虑在某个地段长住,与房东签下一年以上的合约,这样可以争取到更为便宜的租金。