■政策不是万能的，但是出台救市政策，就如及时堵住崩塌的堤坝;

■有能力买房的话，应该可以出手了，经济条件不十分宽松，就等一等;

■在比自己心理价位要低的时候出手，就是最理智的选择;

最近地产新政的出台，使地产界又热闹起来。

继全国18个城市房地产救市政策出台以后，财政部、国家税务总局近日出台了新政，包括调整个人住房交易环节的税收政策，下调公积金贷款利率等一系列举措。与此同时，央行的连续降息，让消费者可以更容易买到房子。

然而，政策春风似乎吹不散楼市的阵阵寒意，市场观望依旧。在本期沙龙探讨"新政下的楼市未来"时，广东省房地产行业协会会长蔡穗声强调："政策不是万能的，不然世界上就没有经济衰退了。但是在适当的时机出台好的政策，可以使经济下滑变得更缓慢一点，就如及时堵住崩塌的堤坝。"资深地产专家韩世同也认为，虽然新政刺激楼市效果有限，但是可以使楼市比较平稳软着陆。

到底地产新政又许给了地产商怎么样一个未来?沙龙上的嘉宾们都认为，楼市调整到底趋向于何种方式，将取决于开发商的资金链。

中地行董事长徐建平站在企业角度上分析，从趋势看，房地产行业是一个上升的行业，房地产市场的成长性是长期的，调整是短期的。对于未来楼价走势，他认为难以预测底部，也难以买到最低点，随着房地产投资减少，新政必然推动存量消化，他认为楼价继续下跌空间比较有限，消费者现在进场的时机到了。

广州大学贾士军教授认为，谁能救地产商，谁能刺激市场，不是政府的政策，最重要的是，开发商的自救，只有自己才能救得了自己!

听众最关心的价格走势问题，嘉宾们表示，谁也不能去做一个定论，当前全球经济正处于极为特殊的阶段，中国住宅市场短期内的变动可能也极其复杂，已经超出了企业的预测能力。对此，贾士军教授大胆站在消费者立场呼吁：房价要"一步降到位"，慢慢降只会加剧消费者的观望心态，地产商将难以收回过冬的资金。

那么，怎么样的价位才叫"一步到位"呢?徐建平指出："你永远不可能在房价最低位时买入，也永远不可能在房价最高位时卖出，所以，在比自己心理价位要低的时候出手，就是最理智的选择。"

一沙龙听众表示，目前消费者不是不能消费，而是不敢消费，归根结底是安全感的问题，是消费者信心问题。地产新政的救市措施能在多大程度上提升消费者信心?楼市能否就此走出困境?

"新政是中央宏观调控转向发出的一个信号!"这是与会嘉宾的共识。蔡穗声认为，新政的核心是鼓励居民住房消费，最大受惠者是首次置业者。在全球金融危机阴影下，中国的经济形势发展注定要发挥房地产业的支柱作用，扩大内需，房地产是龙头，尽管短期面临调整。同时，蔡穗声也乐观预期，中国城市化进程不可逆转，中国房地产行业的发展前景非常光明。

地产资深专家韩世同在被听众问到什么时候该出手的问题时称，现在有能力买房而且急于改善居住环境的话，应该可以出手了。但是如果经济条件不十分宽松，就建议等一等，也可以等政府的限价房或者购买二手房。