楼市新政意味着什么?我认为意味宏观调控转向了。转向的受惠者是谁?财政部谈到税费下调和银行贷款利率首付的下调主要是针对首次置业者。楼市新政还支持地方政府制定鼓励住房消费的收费减免政策，全国超过18个城市出台的楼市优惠政策，中央采取了默认的态度，没有反对。现在政策总的原则是鼓励居民住房消费。

中央的楼市新政出台后，现在各地也有比中央政策更加宽松的政策，期望改变目前消费不足甚至是压抑消费的情况。广东目前还没有出台楼市方面的优惠政策，省房协建议省政府在中央政策的基础上更加细化，比如对购买二套房的信贷放宽的问题。该问题现在存在很多争议，有人说如果放开，投资又来了，房价又上升了。

二套房的对象很多，有一部分是投资和投机的，但是更多的是改善性的需求，有的居民前几年购买了商品房和房改房，现在想改善居住条件，就需要买更大更好的房屋，将自己居住的房屋卖出去或者是租赁出去，这种需求跟投机是无关的。二套房的限制政策，导致改善型的需求减少，单靠首次置业刺激市场是远远不够的，放开二次购买的贷款政策就等于是打开了阀门。是否担心又出现2006年、2007年投机的高潮，导致房价反弹?目前还不具备这样的条件。

一种观点认为，前两年房价大幅度上涨是因为开发商囤积土地或者外资投资推动的，如果这些人有这么大的能耐，为什么今天不显威风?显然房价上涨跟国家经济发展，资金流动性过剩，全球资产价格重估密切相关，现在不具备这样的条件，而且一定的时期内都不具备这样的客观条件，因此，我们完全没有必要为了担心房价反弹而出台过于保守的政策。

二手房买卖的问题，原来的政策规定五年内转让征收的营业税和所得税很高。没有二手房的活跃，房地产市场是无法活跃的，必须要活跃二手房市场。我们建议将购买二手房持有五年内改为持有两年，税负下调，直至两年也取消，我认为这样才可以救楼市的"势"。

判断楼市的走向还有很多不确定性。政策因素很关键。国内国外的形势要求我们发挥房地产业的支柱作用。中国城市化、工业化、现代化还有超过10年、20年的快速发展，在市场经济国家和地区，房地产业就是经济支柱之一，房地产业占GDP的比重比中国还要高，这些国家并不是完全建新房，而是以二手、物业管理、增值服务、商业地产为主，这方面的潜力我们还远远没有挖掘完，不要认为房地产业发展了几年就成熟了。

在经济不景气的时候，房地产业作为支柱作用更加突出。