11月份已过半，近期房地产市场有所回暖。根据汉宇地产市场研究部资料显示，上海11月份上半月一手房的推案量新增商品住宅供应量约为44万平米，环比10月份同期增加14.68%;成交量约为28万平方米，环比10月份同期增加15.37%。所有商品住宅的成交均价为13451.77元/平方米，价格上涨17.67%。从上述数据来看，市场表现较为温和，并没有出现明显放量的过程。

市场量升价降11月已经过去的两周之间的数据对比表现各异。从周数据来看，第二周公寓的供应量明显增加，比第一周增加了一倍，多达11.2万平方米，这说明开发商经历了一周的观望期后，又开始增加了推案量。目前推案量虽然与10月政策出台前的周供应量还有很大差距，但据汉宇地产市场研究部预期，未来几周若没有新的政策出台，周供应量依然会恢复以及保持在20万平方米以上。从供应量的数据来看，现在开发商推案还是比较着急的。另一方面从成交价格来看，不论是公寓还是别墅，第二周的均价比第一周都有所下跌。其中公寓类成交均价已经回落到11200元/平方米的下方。

二手房方面，闵行、浦东、宝山等自住区域带看量继续温和上升，目前每周每人次带看量相当于10月下旬的一倍以上，但成交放量依然不明显，大部分区域成交环比提升20%左右。杨浦、虹口等区域价格相对依然坚挺，但一些高端区域出现了部分挂牌量增加和挂牌价、成交价格明显下滑的现象。比如最近大家比较关注的长宁古北区域，部分成交的价格下滑达到了15-20%。浦东陆家嘴区域一些知名楼盘也出现了明显的跌幅。

走好有待时日展望上海楼市年内的发展趋势，业内人士表示，政策对市场的影响效果并不能让市场快速回暖，市场在年内有所作为的前景并不十分乐观。主要原因还在于目前大的经济形势并不乐观，以及市场预期未来短时间内还会出台针对楼市的救市政策。而且由于国家进一步加快保障性住房的建设，对于商品房市场来说，也会造成一定的冲击。

目前，上海的商品住宅和非商品住宅的供应成交都达到了1∶0.7。对于主城区以及近郊住宅可开发土地越来越少的上海来说，不断增加非商品住宅的开发量，对商品住宅供应及成交甚至价格走势的影响不言而喻。分析人士认为，对于商品房市场来说，4万亿投资计划释放出更多的利空信号，为商品住宅市场未来的走势增添了更多的不确定性，短期内想要出现供销两旺的情况似乎不太现实。

对于何种房源更受到市场的喜爱，根据近期网上的一个调查，在选择楼盘的影响因素中，排第一位的是楼盘的区域位置，第二位的是楼盘的品质，价格只是排在第三位。目前来看，更符合客户需求的小户型可能更受到追捧。