对于房地产业，希望中的更大规模“救市”计划可能不会出现了。上周，住房与建设部一位官员告诉本报，“就算是救市，实际上，我不认为还有多少政策空间”。他还提醒开发商不要坚持2007年的盲目乐观，更不要幻想救市。
事实上，虽然保障房投资计划是房地产业的一丝曙光，但2008—2009年的这个年关，对于房地产业依旧异常艰难。自救行动中，降价成为唯一选择。在北京，开发商大幅降价行动两周前已经开始。从CBD、望京到石景山所有重点区域，降价幅度高达20%至30%。
这一趋势还将延续。上周，建设部和银监会的官员都向本报证实，房价仍处于高位，平抑房价的目标仍然没有变。
压力
上个月，房地产商们把财政部的刺激消费方案当成为房地产松绑的开始，但事实很快让他们失望。政府在本月推出的措施是加大保障房投入力度，适度刺激中低价位商品房。这至少是一种看起来比较两全的方案。“显然，开发商误判了形势”，联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰说。
同时，一些相关机构的表态让房地产商们感受到了更大压力。 杨少峰认为，房地产成交量的萎靡拖延了半年多，开发商始终不愿意降价，政府部门反而焦虑起来。11月，政府最终定调大力加强保障房建设，刺激合理消费。同时高级官员纷纷发表言论要开发商认清经济形势，合理降价。
11月14日，住房与建设部部长姜伟新在一次内部会议上要求各地建设部门“要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格”。
实际上，姜伟新部长的表态并非是政府层面的第一次。在此之前江西省省长吴新雄就告诫房地产商要理性发展房地产业，让利于民、薄利多销，主动采取措施，增强市场信心。全国人大财经委副主任吴晓灵则提醒开发商要自爱，并表示房价降到2007年初的水平，银行也不会出现问题。
建设部官员亦向本报表示，部分城市房价过高毋庸置疑，建设部对于平抑房价，稳定房地产的态度一直未变。但他对何以为“合理价格”不置可否，只是强调，政府关心的是交易量，交易量是行业景气的核心数据。
银行方面也开始施压。一方面他们明确表示，第二套房首付标准不会放松;另一方面，由于面临年底还贷结账期，商业银行也开始督促开发商降价还贷。
一位商业银行信贷部负责人判断，最近一个月一定会出现房地产降价潮。判断的依据是12月20日是大部分开发贷款的还账截止期。事实上，在两三个月前银行就开始催账。如果开发商的现金流不够充裕，那么银行就会要求开发商降价销售来获取现金流。“通常开发商都不愿意降价，只有少数开发商能够挺得住银行催款，但多数开发商肯定挺不住。”
据业内人士称，开发商唯一的办法除了降价之外只能恳求银行延期还贷。据说，很多大开发商跟银行正在艰难谈判。即便如此，开发商至少要支付应还贷款总额的40%。人们预计，如果谈判未果，降价幅度和范围极有可能进一步扩大。
中原地产(中原地产博客)顾问北京公司总经理李文杰(李文杰博客)表示，开发商的降价行动正是在压力之下倒推出来的结果。“他们预估回笼资金和销量，反推出降价的幅度”，李说。
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