(一)
08房地产虽未死去，但已如殇过
殇：非正常死亡之意。
房殇：似有夸大之嫌。
08年房地产市场的冷寂与衰败，并不亚于历经一场瘟疫，从形式上尚存一息，从精神上已经殇去。
今天看新浪房产网首页新闻，有统计者云：10月份全国的商品房销量又直线下降49%。而在同一页面中的博文中，竟有人在这整个行业形似殇去的过程中，欢呼雀跃，拍手称快。这些貌似专家、学者、百姓代言人的伪君子们，历数房地产弱市给他们带来的种种快感之词，使我想起了小的时候看过的一部电影《战洪图》，那个坏分子王帽面对着滔天的洪水和淹没的良田，恶狠狠的对着瓢泼大雨说：下吧，下吧，下它七七四十九天我才高兴呢!这是怎样的一种仇恨心理啊!这是卑鄙到什么程度的人才能说出的恶毒之词!
其实这些人物并不值得理论，他们不过是在洪水面前王帽式的跳梁小丑，他们的叫嚣并不能阻挡或改变历史的车轮。就像当初的王帽，当洪水退去，桑田再现之际，他得到的永远是唾弃。
而值得思考和弄清的是这震撼整个国民经济的房殇之祸，谁才是真正的祸首。
起于07年4季度的大力度调控政策，是房殇之祸的直接推手。而导致严厉调控的起因是06、07年飞速上涨的房价和因此衍生的尖锐的社会矛盾。政府不得不下此重手。
搞清房价快速上升的根本原因，和百姓怨声四起的元凶，也就基本明晰了这场人祸的源起。
高速城市化的进程，国民经济连续十几年的快速发展，人民生活水平的大幅度提高，客观上导致了房地产需求的旺盛。旺盛的需求必然导致价格的上涨，这是最基本的市场规律。而在供不应求的市场情况下，解决价格上涨的最好手段就是加大供应量。而政府出于财政收入或经济常识缺失的原因，完全采用了违背经济规律的反向手段。2004年8月31日推出的土地招拍挂政策，彻底改变了相对稳定的市场格局。控制土地供应量，追求土地利润最大化，人为造成土地供应狼多肉少的局面，直接导致的就是土地价格的飞涨。从而引发了后几年的一系列的房价狂涨风潮。而面对飞速上涨的房价，政府在保护既得利益的前提下，又出台了一系列的昏招，反复加大交易环节的税费，不断提高银行的贷款利息。而市场在旺盛的需求，及买涨不买落的消费心理推动下，一味的狂涨下去，卖方市场的现实，又将政府增加的交易环节的苛捐杂税转嫁到了购房者身上，从而导致房价进一步上涨。
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