主持人：蒋举 北京晚报楼宇周刊记者
嘉宾：朱大鸣博士 上海春之声置业集团董事长
陈宝存 知名房地产评论人
时间：2008年11月18日
地点：北京新闻大厦楼宇周刊演播室
(音乐起，镜头推至圆桌，从三只茶杯摇至三位谈话人面部特写，主持人茶杯中是普洱茶，两位嘉宾茶杯中是菊花茶)
主持人：各位北京晚报读者，各位嘉宾大家好。中国地产风云突变的2008年差不多要过去了，在这个让地产人和购房者刻骨铭心的年度里，买卖双方持续了十几个月的阵地战，从交易记录上来看，这个时间段中几乎是没有“交火”，但是购房人用“一枪不发”的战术取得了比短兵相接更来的实惠的战绩，“观望”是消费者的杀手锏，导致了中国地产从南往北价格溃败。11月开始的“中央救市”使战局发生了微妙的变化，购房人和开发商的心理状态都发生了转变，虽然市场还没有出现明显的反应，这也是因为中国人传统的“过年”观念导致，谁都不愿意在过年前“失手”，而年后，争夺阵地的大小战役还是不可避免，围绕着价格、购买力和住房保障的问题将重新拷问市场。
今天我们请到的嘉宾是最近在网络上被“拍砖头”较多的两位知名房地产评论人朱博士和陈先生，他们都是鼓吹“楼市春天论”的代表，今天的话题恰好应该他们来谈。
两位，谁先来说说，“2009年中国楼市怎样过年?”
朱大鸣：说起来过年，就不得不说中央的新政策是中国楼市的“压岁钱”，最高决策者明察秋毫地看出一直处于成交低迷期的房地产业，使中国的经济发展陷入了被动。出台扩大内需促进经济增长的十条措施，对于克服当前的困难和保持长远的发展都具有重大意义。
楼市新政全面实施后的11月初，天津商品住宅市场出现回暖，成交量大幅回升，成交价格小幅上涨。数据显示，商品住宅成交面积、成交套数和成交均价均有上涨。新政实施后的上海楼市，回暖表现也很明显，11月第一周商品房成交2712套，合计成交面积27.7万平方米，商品住宅成交比前一周涨幅30%。
政策公布之后，一些政策原意没有得到实现，比如说解决银根问题。应确保现在宽松的信贷政策得以实施，为部分开发商的资金链提供保障。按历史经验来看，每年年底都是每个开发商为建筑工人结账的最后期限，开发公司内部的奖金、工资都好说，如果没钱给民工回家过年，大量流动人口留置在北京、上海这样的大城市，势必造成社会不稳定因素。第二，我也很遗憾“救市”来得太晚了，在今年的5、6月份就该救市，这样大家都能好好回家过年。
陈宝存：我接着朱博士的话题。不要把中央救市看成为简单的救开发商、救房价，我在网络上遭“拍砖”，主要是我支持救市，很多购房人认为救市了，房价就不会继续下跌了，于是我就“头破血流”了。我在这里再一次“唱高调”：房地产业是国民经济的支柱，中央又一次肯定了它的地位，它的健康对金融业的稳定和发展至关重要，如果楼市低迷下去，很可能倒逼经济和金融市场，最高决策者救楼市不是在托房价，而是在刺激经济。
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