开发商猫冬赶促销 能否撩动消费欲望
房贷新政细则悄悄施行,银行“只做不说”，合肥楼市新政后首个交易周惨淡收场。合肥救市新政也随之出台，能改变消费者的观望心态吗?时值年底，开发商着急出货，回笼资金，促销一次又一次加大，消费者观望状态仍在持续，“救市”不理想，开发商仍寻找一线生机!
楼市促销急出货
自国家楼市新政和合肥楼市新政出台后，合肥各大楼盘也或多或少的多了一些看房者，但从国家新政实行后首个交易周的相关数据显示看，合肥楼市依旧惨淡收场。消费者的观望心态并没有因为新政的出台而改变。
记者从多家楼盘了解到，楼市促销并没有因为新政而减小力度，绝大多数楼盘依然保持了前段时间促销方式甚至加大促销力度。像省城合肥潜山路楼盘优惠促销大战最近更愈演愈烈，潜山北路某楼盘10月份新开盘推出3万元抵5万元和9.8折优惠等，而现在又推出1万元低5万元房款等优惠，潜山南路某楼盘，10月份推出的买两房送两房优惠后又加推1000元抵2万元的优惠，而潜山路附近另一楼盘推出了 8.8折的大优惠。庐阳区某楼盘推出了送家电全套或装修大礼，又加送外出旅游的优惠;阿奎利亚推出了“零首付”买房计划。外地开发商推出的“无理由退房”也开始现身合肥，部分楼盘宣传买房2年或3年后可无理由退房，开发商高额回购。
另一方面，在合肥楼市成交量持续低位徘徊的情况下，很多开发商都对新推出房源的起价和均价做出调整，曾经久违的“2”字头特价房在省城现身，从“3888元/平方米起”、“一口价3480元/平方米”，到“一环公寓均价3780元/平方米”、“2888元/平方米起”，合肥楼市特价房源从4000元以下降到了3000元以下，“一口价”也出现在越来越多的楼盘的促销中。
回笼资金难升价
在楼市传出二次房贷将松绑的消息后，多家开发商都表示没有考虑过涨价卖楼，而且还要借机会促销出货;而银监会明确二次房贷不能松绑，光大银行放松二次房贷细则夭折后，开发商们担心楼更难卖了。
二次房贷松绑消息刚传出时，郊区某大型楼盘营销负责人说：“我们的新组团快开了，价格还是很难定，压力也很大。如果定得太低，之前的业主骂我，如果定得太高，卖不了楼老板又骂我。现在这种情况只能选择被前期业主骂了。”
房地产研究人士认为，在目前楼市供应量大的情况下，加上年底开发商们都要还贷款，所以肯定不可能涨价卖楼。不同的开发商往往采取不同的策略，中低价位的楼盘必然降价卖楼，高端的楼盘不会涨价，但肯定会提高性价比，如增加装修标准，多送家私家电。
省建工学院工程管理学副教授李国昌直言：“合肥10月的房价环比下降只是一个信号。到了春节前期，开发商的资金压力、消费者观望情绪带来的销售压力会一起显现。为了'过冬'，一些开发商势必会加大优惠措施，继续刺激消费，回笼资金。”
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