11月7日,中国保监会新闻发言人袁力表示,新的《保险法》或将允许保险公司投资不动产,该草案已提交全国人大常委会审议,目前正在向社会征求意见。
如果保险公司投资房地产从政策上开闸,将至少有1000亿元的资金投向地产。但袁力同时否认了保险公司炒楼救市的传言,并表示保险公司投资不动产从国外的情况来看,主要是进行商业地产投资。
平安国际金融中心
2007年4月,保监会就透露“国务院原则上批准保险公司进行房地产投资”。各保险公司也纷纷通过了自用写字楼或曲线进入的方式“潜水”房地产。据悉,目前保险公司投资房地产的金额已超200亿元,其中中国平安(601318.SH)投资额约为100亿元。
“信托平台”的入市优势
保险公司一直“渴望”能够投资不动产。东方证券保险业分析师王小罡认为,保险公司负债久期长,资产久期相对较短,投资商业地产正好可以纠正“久期错配”问题。一些寿险保险业负债长达15年以上,投资债券最长也就15年,而往往由于发行规模的限制以及收益受到利率变化的影响,保险公司无法进行与之长久负债相匹配的稳定的、长期的投资,而商业地产无疑是最好的选择。
保险公司在投资地产方面蠢蠢欲动,近年来纷纷以自用为目的打起投资地产的“擦边球”。2006年,保险公司在北京开始纷纷买楼,中国人寿以19.6亿元在金融街地区购置了总建筑面积约11万平方米的大厦;人保财险购买银泰中心写字楼C座7.5万平方米物业;中意人寿则以1.28亿元的价格购买了凯晨广场东座七楼整个楼层;今年上半年,太平洋保险则以近22亿元购买了位于金融街核心区的丰盛大厦。
平安与其他公司相比,除了以自用的名义购买写字楼、地块之外,还具有信托平台的独有优势。利用旗下子公司“平安信托”以及“平安置业”两个重要平台,已经通过多种方式进入地产投资。
在王小罡看来,平安可以通过信托平台“做很多事情”,具有其他保险公司没有的“特别优势”,而一般保险公司则只能通过自住形式买楼开发,平安则可以通过“平安信托”及“平安置业”进行直接、间接的商业地产投资。
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