昨日，上海市委、市政府部署八大措施扩大内需，其中指出将加大旧区改造工作力度。新民网从房地产业内人士处获悉，上海旧城改造工程将释放更多的楼市刚性需求，将会给目前的低迷楼市带来一缕“冬日阳光”。

上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭向新民网记者表示，推动旧城改造的目的主要是为改善旧城区居民居住条件，因此客观上也会制造刚性需求，对于目前楼市的低迷会带来一定的利好影响。

佑威房地产研究中心主任薛建雄则直言：“这说明政府在双向的扩大刚性需求。在加大动迁的经济适用房建设的同时，还鼓励动迁户再买更适合自己的住房。”薛建雄说道。

薛建雄认为，房价上涨时政府只能通过加税加息来稳定房价以保民生，房价下跌时政府则会加大旧城改造和扩大廉租房供应来改善民生。他指出，在楼市低迷的情况下，动迁的难度会相应降低。到时大量的动迁户拿着政府补贴的钱买房，加上政府一边还在收购低端房源做廉租之用，将使得市场的中低档房源抢手，未来一段时间内刚性需求会大幅攀升。

薛建雄判断，明年春节后，动拆迁带来的需求效果就可以显现，成交量可能会大幅攀升。目前房源过剩价格下跌的局面也可能在春节后被遏制，而高档房因为城市环境的快速提升和政府减少经营性商品住宅土地供应而有望升值。