11月17日前审批通过的公积金贷款都可以享受新政。资料图片

继北京、上海之后，南京也宣布提高公积金贷款额度。昨天，记者从南京市住房公积金管理中心获悉，从11月17日起，南京个人住房公积金贷款额度大幅提高，个人最高可贷30万元，夫妻双方可贷60万元。

八成缴存职工可贷30万

据介绍，从11月17日起，南京再次调整住房公积金贷款最高额度，缴存人使用住房公积金贷款的额度上限由原来的20万元/人、40万元/户调整为30万元/人、60万元/户。这是南京今年第二次调整住房公积金贷款最高额度，此次调整，大概有70-80%的缴存职工最高可以贷到30万元。

中国银行江苏省分行个人金融部张爱东经理称，此次贷款最高额度的调整，对银行没有影响，却可以让买房人减轻贷款利息压力。记者算了笔账，目前5年以上公积金贷款利率为4.59%，而商业贷款5年以上的贷款基准利率为7.2%，按照首购房可享受基准利率7折优惠计算，利率也高达5.04 %。两者贷款的利率差为0.45%。如果按一对夫妻多贷20万公积金算，20年期利息比商贷节省了11832元。

今年仍有27亿额度可贷

“11月17日是审批时间，公积金贷款还没通过终极审批的，都能按照新的贷款额度享受公积金贷款。”南京市公积金管理中心贷款处负责人说。

今年以来，南京房地产市场持续低迷，截止到当前，全年商品房销售量仅为去年全年的40%，往年的“金九银十”楼市在今年也未出现。市住房公积金管理中心有关人士透露说，到目前为止，南京市公积金贷款贷了将近33个亿。而市政府规定的归集量为55亿，年底前他们会争取归集到60亿。从公积金资金充裕量来讲，不会出现无款可贷的情况。

购75-100万房产受益最大

今年楼市遇冷，成交量持续下降，政府先后出台了减免税费政策及对贷款利率的优惠调整。在此前9月底南京发布20条房市新政细则上，房管局就明确表示近期会调整公积金贷款最高额度，刺激市民的买房需求。

“贷款额度的提高并不是解决市场偏冷的根本办法。”业内人士认为，公积金贷款额度提高后，购买75-100万房产的购房者将是最大的受益者。因为购买主城楼盘的多为购买力较强、公积金缴纳程度较高的人群，对于购买房价偏高的主城楼盘有帮助。而购买江宁江北楼盘的购房者，由于购买力不足以及公积金缴存额度等原因，提高贷款额度对市场影响不大。

公积金贷款首付仍为3成

“贷公积金买房的首付，会不会像北京一样由3成降到2成?”这个问题成了新闻发布会上记者们最为关心的问题。此外，央行上月公布的房产新政中规定，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，最低首付款比例调整为2成。如此一来，市民将按照几成来支付首付贷款?

市公积金管理中心相关负责人肯定地说：“用公积金贷款首付比例暂时不会调整。因为目前各家银行对商业贷款方面的新政细则尚未出台，在不清楚‘改善型普通自住房’的前提下，公积金贷款是无法做出判定的，所以暂时不会调整，只要用公积金贷款都是3成首付。”

本报记者范盼盼