甄茂明
深圳中城置地董事/2006中国十大策划专家/2008中国地产十大创新领军人物
开盘当天现场人气
一年以前，美国房价在连续波浪式上升了近20年，快速上升了5年以后终于不堪重负，突然掉头下行，从而引发房贷违约率上升，次贷危机爆发。
一个月前，雷曼兄弟破产，全球股市集体暴跌，次贷危机演变成全球金融危机，并正在向全球实体经济蔓延。
至此美欧各国纷纷向金融机构和股市注资：美国推出8700亿美元的救市计划，欧洲出资2000亿美元救市。
看看中国。两个月内连续三次降息，历史罕见。在股市调低股票交易印花税、支持国企增持、最后以汇金公司的名义买入三大商业银行股票。在房地产连连推出新政，降低契税至1%，还有印花税、增值税政策，还有即将出台的房贷执行细则，首付可能降到二成，利率可能下调30%。
看看此过程里国内房地产发生了什么。07年下半年开始，首先是市场观望情绪加重，一二手房成交量下滑，接着从沿海大城市开始，房价开始大幅跳水。年初，地产龙头万科开始明确公开降价，带动部分大城市房价随着下调。接下来，成交量下滑与降价风潮迅速传遍全国。从深圳的“断供”，到杭州万科被业主冲击，再到不久前网上流谣传的“万科集团主要负责人在松山湖会议上的讲话”，中国房价只升不降的神话被打破。
看看合肥。房价趋势，07年12月份至08年2月有个小幅回落的过程，3至5月快速增长，6月开始回落，6月环比下降0.68%,7月环比下降2.16%,8月环比增长0.51%,9月环比增长1.64%。1至9月份,合肥市商品房均价3991.8元/平方米，同比增长超过16%。其中,9月份商品房均价为4393.77元/平方米，同比增长超过28%。
看看成交量，据合肥家园网统计：08年6月份开始，合肥市住宅类商品房销售量开始一路下跌。 2008年下半年，合肥房地产市场明显的开始走下坡路，住宅类商品房销售量一路下滑，并且差距逐月拉大，九月的销量仅相当于去年的三分之一。家园网数据显示，截止10月23日，合肥住宅类商品房销售量为3113套，与去年同期相比下降了56.8%。
结论是：合肥房地产量跌价滞。
但是，和牛市里没有不好卖的房子不一样的是在熊市里一定会有热销项目出现。
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