如果存量房贷执行的是基准利率或者利率的0.85倍，符合相应条件可以执行基准利率的0.82倍。

10月31日光大银行已向各分行下发了房贷细则。对于消费者购买首套90平米以下的自住房，可享受首付20%，贷款利率七折的优惠。而符合条件的老客户房贷利率可以优惠18%。

该细则规定，对于2008年11月27日以前发放的房贷且未偿还部分，借款人12月15日之前可递交书面申请。如果存量房贷执行的是基准利率或者利率的0.85倍，符合相应条件可以执行基准利率的0.82倍。所有已发放的商业性个人住房贷款，调整后利率均从2009年1月1日起执行。

另外，光大规定，对于买二套房，也就是此前在银行有1笔未结清房贷，如符合条件，首付比例为20%、贷款利率在基准利率基础上下降18%。如果买的是第三套房，首付款比例将提高到30%、利率不享受优惠。对首套和二套住房、三套住房的界定以家庭为单位。但光大银行没有对“符合哪些条件”作出更详细的说明。

“对于特殊二套房，新措施中仍然按照原来规定执行，由银行根据风险评估去确定，并比照首套自住房贷款政策操作。”银监会人士表示。

据了解，目前光大北京分行已经接到了新细则。工行、建行等其他银行明确的细则还未出台。