“目前，总行最多就是指导意见，分行会根据地区差异性进行细化落实，当然还得征求总行的同意。”在房地产市场持续低迷、成交量急剧萎缩的情况下，央行连续降息不得不说是缓解银行利益与市场需求之间矛盾的紧急措施。
下调住房贷款利息、降息，短短7天央行又打出了一套组合拳。
22日，房贷新政大幅度放松了购房贷款的瓶颈; 30日，各档次存贷款基准利率突然下调。这远远超乎了市场的预料。
“其实降息可以在一定程度上刺激银行加大个人住房贷款利率的优惠度，这无疑更有利于房贷新政的执行。这招其实也是对银行松绑。”一银行业人士这样说。
其实进入四季度，各家商业银行的当务之急是确保顺利完成今年全年的财务计划，而这将受到国际国内多重因素的考验。而这次降息为银行部署冬季攻略送了一份“定心丸”。
存量贷款拖延
银行细则出台
距离央行要求的“10月27日前金融机构完成实施细则拟定工作”的时限已经过去了4天，然而除了农行在其官方网站上率先发布了实施细则外，包括其他三家国有银行在内的各家银行纷纷表示，细则仍然在制定中或等待上一级银行操作指引的出台，个别银行表示“最快也要下周才能亮相”。
最先发布实施细则的农行，过程也是一波三折。10月28日，农行率先在总行网站“信息快递”上贴出了房贷新政实施细则，但当天下午，该公告即被紧急撤下。一天后，重新露面的实施细则与此前被撤下的细则完全一致。对此，农行方面未做出任何表态，但有知情人士称，这与银监会24日发布的一份内部通知有关，在这份通知中明确要求，各商业银行办理个人住房贷款除首次利用贷款购买自住房外，其余情况必须继续严格执行央行等相关部门的规定。尤其是，各商业银行应对借款人首次利用贷款购买自住房做好尽职调查，根据有效证明加以甄别，并按照风险可控原则，合理确定贷款首付比例。而农行最新发布的细则松动幅度较大，银监会此前可能并不认可。此消息人士称，农行与银监会此后经过沟通和协商才达成一致。
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