地价上升、建筑材料、劳动力成本上升，房价的下跌以及成交量缩减等都使得地产公司毛利率下滑
毛利率是衡量一个企业盈利能力的重要指标。上周房地产调整期间，消费者观望情绪浓厚。地价上升、建筑材料成本及劳动力成本上升、房价的下跌以及成交量缩减等都使得房地产上市公司毛利率出现下滑。
理财周报记者翻阅地产行业一线龙头企业“招保万金”以及深振业、泛海建设、金融街等二线房企今年的三季度业绩报告后发现，多数房企的销售毛利率出现下滑，业绩低于市场预期。
“招保万金”两家下滑
作为房地产一线龙头企业，“招保万金”的业绩总能牵动市场本就绷紧的神经。在本轮三季报的披露中，四家龙头企业中便有两家录得毛利率下滑，它们为万科(000002.SZ)和招商地产(000024.SZ)。
据万科三季度业绩报告披露，2008 年9月份该公司实现销售面积53.2万平方米，销售金额43.0亿元，分别比上月增加12.2%和5.7%，比2007年同期分别减少27.6%和37.9%。2008年1-9月份，该公司累计销售面积402.4万平方米，销售金额356.1亿元，分别比2007年同期减少8.9%和3.2%。同时，该公司三季度毛利率为40.48%，比去年同期低12个百分点。
毛利率下滑的主要原因在于，市场低迷和销售不景气下，万科采取了降价促销的措施，从而导致该公司销售费用的大幅增长。据三季报披露，截至报告期末，万科销售费用同比增长59.43%，而这也直接导致了其销售毛利率和销售净利率的明显下降。
无独有偶，另一重量级房企招商地产三季度录得的毛利率也较年中低。招商地产三季度业绩报告显示，前三季度其营业收入为19.1亿元，比去年同期下降13%;营业利润4.8亿元，同比下降18%;净利润3.88亿元，同比下降19%。毛利率为42.1%，较今年中期披露的45.3%下降了3.2个百分点。
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