多数房贷可享“7折优惠”
农行率先出台房贷新政细则，部分老房贷需书面申请
“我们昨天收到了总行的细则，今天正向下面发。”昨天下午，中国农业银行安徽省分行负责房贷的人士告诉记者，符合央行规定的新房贷，可以享受7折优惠。同时，多家银行人士表示，尽管很多银行的细则尚在制订当中，但是“7折优惠”很可能是今后房贷中的主调。
“7折优惠”唱主调
“市民第一次购买普通自住房，申请贷款时可以享受7折的优惠。”农行人士告诉记者，同时首付门槛可为20%。
农行表示，“如果不是普通住房，即使是第一次购房，首付款比例原则上也不低于25%，同时原则上贷款利率不下浮。”
记者在采访中获悉，大多数银行的实施细则尚在进一步制订或细化当中。
中国建设银行安徽省分行已经接到了总行的一份文件——《客户经理问答材料》，这份材料也成为建设银行电话银行95533解答市民提问的依据。在这份文件材料中，建设银行表示，“我行按照人民银行的规定，自2008年10月27日起开始执行新的贷款政策”，但是从这份颇具“外交辞令”的材料中，不能看出是否完全实行“7折优惠”，更不能看出哪些情况下能获得7折优惠。
建设银行安徽省分行人士表示，相关实施细则还需要各个省级分行根据当地情况进行细化。
有银行人士表示，尽管多数银行的细则尚在制订中，但是在市场先行者的引领下，“7折优惠”应当很快成为房贷市场的“主调”。
20万贷款能省3万
这一次老百姓享受到的好处非常大，至少相当于四五次降息。银行人士表示，此举主要是让利买房人，刺激内需。
目前合肥市民住房商业贷款大多是5年期以上，按照今年10月9日以后实施的最新利率，银行5年以上贷款利率为7.47%，按照调整以前最低的8.5折计算，住房贷款实际利率为6.3495%，中国人民银行公布新政策后，居民第一次购买普通自住房和改善型普通自住房的5年以上贷款利率享受7折优惠，降为5.229%，“实际利率降低了1.12%，这已经相当于四五次降息的效果。”
假设合肥市民贷款20万元期限20年，如果享受8.5折优惠，每个月需要还款1473.48元，20年需要归还利息15.36万元。如今可以享受7折优惠，每个月需要还款1345.34元，20年需要归还利息12.28万元。仅此一个改变，理论上可以节省3.08万元利息。
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