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与京、沪、深、广这类“一线城市”房价明显下挫相比，国内很多中、小城市和城镇的房价，涨不上去，跌不下来，呈现胶着状态。记者近期在采访中了解到，由于“二线楼市”经济基础、开发资金来源和开发商素质等与“一线楼市”有着较大差别，一些地方已经出现了特殊的风险。一位业内人士坦言，在差强人意的“金九银十”之后，地产界一些“民间融资型”公司就会露出马脚。不了解内幕的消费者买下这种房子，就可能与高息集资者一道，陷入融资陷阱，被复杂的法律纠纷困扰。
今年第四季度至明年春节前，可能是第一个风险集中爆发期。
购方不买，卖方不降
所有到长沙的人，只要出了“黄花机场”，举目四望马路沿线、立交桥四周，所有值钱和醒目的“广告位”，几乎全是房地产广告。房地产业对地方经济的支柱作用，“土地财政”举足轻重的地位，走在大街上就能看出端倪。
地处内陆地区的长沙市，在城市卫生和环境质量、社会文明程度、基础设施等方面，与临近省份的广州、深圳相比，不在一个档次。但长沙市的房价，在过去的这个“房地产黄金五年”中，从普遍每平方米千元出头，均价如今已经逼近4000元/平方米水平。虽然今年下半年以来国内大城市房价出现降价“多米诺骨牌效应”，但长沙位置较好或者自认为有些“卖点”的楼盘，还在叫价5000元/平方米至6000元/平方米，看起来挺硬朗。
但与此同时，长沙形形色色的“房交会”，却没了往年的火爆。“十一黄金周”前后，长沙陆续出现了几个区域性的“房交会”。往往是几千套房源投放，最终宣传上也只能体现几百套“成交”。在一些楼盘扎堆促销的现场，记者偶尔能见到一两家展位前有人排队，但凑近一看才发现原来是一些中老年人和附近居民在排队，目的是领取开发商赠送的购物袋。这些人领到一个购物袋后，又排到末尾，乐此不疲。
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