从经济行为上来看，跨国公司买楼比租楼更合算，但一些跨国公司选择租楼而不是买楼，这其中必有缘故。业内人士分析认为：原因之一，中国改革开放的时间还不是很长，跨国公司对中国的法律、政策环境的信心还不是太强。原因之二，上海现有真正的顶级写字楼是不卖的，比如越洋广场、金茂大厦、企业天地等。跨国公司选择的余地较小，那些真正能够出售的楼，又不是跨国公司想要的。
早在中国加入WTO的谈判还在进行之时，大批甲级高档写字楼便在上海匆匆拔地而起，并不约而同的将销售目标市场锁定为跨国公司。中国加入WTO以及世博会给上海写字楼租赁市场带来的繁荣，已是有目共睹。最新数据显示，本土写字楼中的佼佼者――越洋广场日租金已经涨到1.3美元/平米，创下上海写字楼租金之最。按理说，写字楼的销售市场也应该是非常不错的，但实际情况如何呢?
上海的写字楼方面由于跨国企业的业务继续扩展，截至去年底的不完全统计数字显示，写字楼平均空置率减少至5%以内。但截至目前，写字楼的跨国公司方向销售市场依然呆滞，一些著名的跨国公司在市中心普遍选择租用而不购置写字楼。相对而言，本地企业表现较活跃，但实际成交寥寥。
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