二手房篇
二手房涨不动
谈起近期的二手房市场，合肥一家二手房中介公司的经理朱红颇有些感慨。
据他介绍，一直以来二手房市场都紧随新建商品房市场价格的“步伐”，从去年开始不断冲击房价新高。可是，这一喜人态势在今年7月突然止步。他认为，在今年的6月，二手房的涨幅就已经开始放慢，但是省城部分地段的售价还是略微上调，可是到了今年7月份和8月份，房价再也涨不动了，要求卖房的市民增多，可是只问不买的市民大量增加，“几乎是在一夜之间，二手房市场就从卖方市场转为了买方市场。 ”朱红说。
每月售房数量下降是否明显?朱红点头表示肯定，他告诉记者这段时间二手房交易量萎缩比较 “厉害”，他们公司在全市有60多家售房部，原先成交量一直保持在每月20~30套左右，现在估计每月10多套，交易量萎缩了一半。
朱红说，“在7月以前，我们的售房工作人员经常可以碰到这样的局面，卖房者开出价格后，多家二手房中介带客户去看，多位客户争买一套房子，结果卖房者现场加价让买房者竞购，可是现在再也看不到这种‘盛况’了。 ”
虽然二手房价格涨幅明显停滞，但是朱红认为“只是停涨，价格并没有跌。 ”他估计，全市二手房的售卖均价大约在4500元左右，而对于未来他也认为价格不会跌得太“惨痛”。对此，他进行了解释，“二手房市场有别于商品房市场，卖房者一般都会有一个心理接受的价位。如果比心理价位低太多，卖房者就会持房待售，除非家里急需资金，否则不会急着 ‘亏本’出售。 ”
对二手房市场的情况，在琥珀山庄从事二手房中介长达四五年之久的蔡功启有自己的看法。 “琥珀山庄由于小区生活便利，环境优美，所以一直以来都是二手房交易最为频繁的小区，可以说是全市二手房市场的‘晴雨表’。 ”蔡功启笑着说。
可是，最近蔡功启的工作繁忙程度明显降低。“今年7月以来，出现了好卖的房子‘上市’得少的情况。主要是买房者认为房价肯定要降，而卖房者却依旧没有摆脱前期房价高涨所培养出来的房价高位心态，买卖双方心态差异明显，导致成交极为艰难。 ”蔡功启分析说。
针对琥珀山庄这一全市二手房“敏感地带”的房价变化，蔡功启根据自己的工作经验，用具体的数字进行了说明。在7月以前，琥珀山庄南村的二手房价约为5500元/平方米，中村为5500~6000元/平方米，东村的好房约为6500元/平方米左右，可是如今基本上普降5%~10%。
“由于房价有所降低，所以从7月份开始琥珀山庄租房价格也降低了。 ”蔡功启对这一现状进行分析后认为，主要是现在临近年终，很多来省城做生意的外地人准备要回家乡过节，租房进入了淡季，再加上商品房价格开始有所降低，一些急需住房的长年租房户，在经济允许的情况下开始准备买房，造成租房价开始回落。
对于明年二手房价格，蔡功启则认为“真不好说”。“这要看明年全国的经济形势，根据商品房价格明年是否能走稳，以及整个城市的‘空房率’的情况来进行分析。 ”他认为，他的感觉是明年有可能会“看淡”，可是对于房价的长远走势，他还是认为可以乐观。
| 称 呼 | ||||
| 说 明 | ||||
