反对方：即便出手也难救市
更进一步说，即便是深圳市主管部门真的出手救市，恐怕也要面临来自两方面的风险，一是能否如开发商们所期待的那样实现楼市止跌、复苏的目标;二是，会否令市民普遍担心房价会重新上涨，从而引起更大的舆情反弹。
在接受采访的众多分析人士看来，地方政府即便是在国家政策转向配合的基础上再度出手救市，也很难实现楼市的止跌复苏，结果可能是徒然引起市民更大更多的反弹。"地方政府能够动用的手段有限，起到的作用更加有限。"深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕此前在接受本报采访时表示，地方政府的救市策略无外乎是放松信贷政策和降低交易税费等有限的几个，这些政策即便出台也很难扭转市民的置业信心。"目前的深圳，(置业者)其实并不缺钱买房，缺的是信心。"李耀智说，与美国"金融海啸"的蔓延和国内宏观经济下滑风险加大的担忧相比，地方政府出台的救市政策几乎等于"螳臂当车"。
此前，本地多位知名专家均一致认为，深圳楼市可能要调整到2009年甚至是2010年，一家大型房企高管指出，即便是政府出手救市，顶多是令成交变得活跃一些，但是很难改变这个调整周期。
■救市PK
在楼市动荡下滑、央行降息的大背景下，深圳地方政府是否应该出来救市呢?关于这点，业内人士和开发商的观点是完全不一样的。
1 深圳楼市有没有调整到位?
开发商：YES，调整基本到位。
业内专家：NO，楼价依然很高。
深圳的楼市已经调整基本调整到位了，政府应该出手救市，房地产影响的是整个国民经济，不能忽视。这是近期记者采访多个开发商负责人得到的看法。
"我不赞同救市，原因很简单，目前调整还没有到位，房价依然很高，如果救市，就是要维护目前的高房价。"邓志旺给出了截然相反的说法。
深圳的房价到底有没有调整到底?2007年"9·27"之后，从10月份开始，市场的成交量和成交价格开始双双走下坡路，到2008年7月份，深圳楼市一手的成交量只相当于10年前的水平，成交价格最低的5月，均价11014元/平方米，相对于去年10月份的房价，均价已经跌了36%。
不过，根据本报记者秋交会期间的调查，大部分的业内人士都认为深圳关内的均价应该在8000-10000元/平方米之间比较合理，而事实上，在关内，10000元/平方米的房子只有在特别不好的区域才能找到。邓志旺也告诉记者，秋交会期间，他看了很多房子，发现房价依然很高，所以他认为目前救市不可取，也达不到效果。政府出台一些减税之类的措施，只会给开发商更多幻想，以后更加麻烦。
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