就在二手房市场遭遇连续两月价格指数下降之际，昨天公布的中房上海指数报告证实，上海新房价格指数也已连续两月下行，9月份新建商品住宅成交量和平均价格指数继8月份后再次下挫。

今年9月，中房上海综合指数为2025点，较上月下降23点，环比降幅1.12%。其中中房上海住宅指数为1937点，较上月下降23点，环比降幅1.17%。

从住宅市场来看，9月份全市新建住房成交规模为91.23万平方米，较上月减少19.25万平方米，环比成交面积降幅为17.4%，与去年同期相比降幅为70.1%，较前年同期的降幅为52.2%;成交套数为8959套，比上月减少1755套。在141个调查样本中，住房市场中有32%的公寓楼盘出现价格下降，平均降幅为3.3%，有8个楼盘单价下降达到或者超过1000元/平方米，最大单价下降为2000元/平方米，降幅达到6.7%，是长宁区北新泾板块中某楼盘。样本中有4个楼盘出现价格上涨，平均涨幅2.4%。花园别墅类物业继续上月涨跌互见、价格分歧的局面。

分析人士认为，当前房价下降通道已经打开，未来价格如何展开，主要看市场成交量和供应量关系如何变化，及利率、税收和心理预期等诸因素。