长期持有是关键
房产投资不能与投机相提并论。因此对于投资者来说，投资房产要坚持长期持有的策略。
专家表示，在过去的几年里，由于房地产市场出现不理性因素，致使房价飙升，因而也让一些投机者获得了暴利，但目前国家一系列政策对投机行为进行了严格限制，如禁止期房转让、对五年内出售房产的行为征收高额税收等政策，都在很大程度上限制了投机行为。理性的投资行为是使资产保值增值，而从房价长期稳步增长的趋势来看，长期持有才是“硬道理”。
至于如何投资房产，技巧有很多，不过专家提醒要留意两大原则。其一是不要盲目贪大，其二当然就是要注重租售便利。
专家表示，投资房产一定不能盲目贪大。此前一段时间，深圳的投资者就因为无法及时售出手中的房产，而致使资金链紧张，出现“断供”现象。徐建明表示，目前房产投资者都借助了金融工具，向银行申请按揭贷款。金融工具的杠杆作用放大了投资效应，但同时也放大了风险。如果在投资房产时，因为贪大而导致资金压力过大，一旦市场情况出现变化，应对起来会很困难。
考虑到房产投资需要大笔资金，因此量入为出非常重要。徐建明建议，在整个投资组合中，房产的比重可占40%～70%不等。如果超过80%，因为不动产存在不利于变现的缺点，对资产的稳定性会产生影响。
其次就是要特别注重实用性，不必追求建筑品味。因此投资者可以选择那些交通便利、商业配套成熟区域的小户型来作为投资首选。
前文中提到的李志枫的做法其实就讲究实用性的典型案例。他在选择物业时，并没有把房产的建筑品味放在第一位，而是考虑的出租和出售的便利性。我们可以从两个方面来分析其投资的合理性。首先，出租的便利性能在一定程度上提高投资的收益。从长期投资角度来分析，如何使得投资收益最大化，无疑是提高投资收益的一个有效途径。根据李志枫的前期投资资金，他可以选择投资核心地段的高档公寓，不过从两者在租赁市场的表现来看，月租金接近万元的高档公寓不如小户型抢手。再者，小户型物业一直是二手房市场上的“香饽饽”，因为其总价低，购房者易于接受，因此出售时也会快捷得多。
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