美国的金融风暴、银行信贷的收紧、投资者信心的减弱和收入的下降，正一齐将原本已显疲弱的香港房地产市场逐步推向“寒冬”。
继香港房地产物业销售价格在第二季度出现下跌后，住宅租金也于近日下调。香港利嘉阁地产最新研究报告显示，9月份全港50个交易最活跃住宅楼盘的平均租金成交价比8月下跌3.6%，创2005年以来单月最大跌幅。该公司研究部主管周满杰对《第一财经日报》表示：“未来可能以每月2%~3%的速度下跌，年底累计跌幅将达一成。”他预计，2009年租金将继续下跌10%~15%。
经济疲弱加剧租金跌势
香港房地产的调整始于成交量的大幅萎缩，之后房价随之下调。住宅租金向来被视为支撑楼价的支柱，此轮下跌意味着香港房地产的熊市加剧，负面影响也进一步扩大。
“现在香港楼市已经从量的调整变为价的调整。”周满杰指出。
由于楼价不断下跌，业主又不想低价出售，因此改售为租，造成了租盘供应量大增。这又导致业主间减价抢客的局面，从而拖累租金下挫。另一方面，香港本地经济发展放缓、内需疲弱，租客支付租金能力也下滑，从而加剧了租金的跌势。
整体来看，香港的经济增长自第二季度出现收缩以来，下滑趋势日益明显。香港大学亚太经济合作研究中心预计，本地实际GDP增长在第三季度为3.2%，第四季度将进一步减慢至2.6%;个人消费开支在第三季度将增长3.9%，第四季度为2.4%;而失业率在第三季度上升为3.3%，第四季度上升为3.8%。
在疲弱的经济走势下，金融风暴对香港金融服务业又构成一个重大打击，加之股市暴跌给投资者带来的“负资产”，都打击了人们的购房意愿。
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