中国的商业地产开发商，都很迷信规模效应，甚至会有很多商业地产项目把规模作为项目的核心竞争力。然而，随着近年来上海市双增双减的要求实施，高层建筑受到了一定的限制，再加上地块面积有限，不少商业面积受到制约。于是，一些开发商开始了多向发展，将眼光由地上转到了地下，以此规避容积率限止，进一步拓展商业面积。
卢湾 “海珀·日晖”地下建筑面积9.5万平方米
卢湾区第104街坊龙华东路810、852号和开平路71号地块是2007年13号公告中最引人关注的地块，卢湾区近年来少有地块推出，这幅地块又处于世博滨江板块，在当时引起轰动，新鸿基、和记黄埔、华人置业、丽丰控股、新加坡庆隆投资、浙江绿城等近30家开发商都领取了挂牌文件。
早在竞拍之前，业内曾普遍预见，以卢湾的地理优势，此次拍卖可能成就今年新“地王”，更有人直言，这两幅土地的楼板价在35000元/平方米属合理区间，面积较大的104街坊地块成交总价将超过50亿元。然而，在答疑会前夕，外资地产商们却突然被告知，这次卢湾区地块将不对外资企业出让。最终，在去年12月31日，绿地集团以36.32亿元拿下卢湾104街坊龙华东路810、852号和开平路71号地块，高出挂牌起始价7.32亿元。
这一地块是坐落于开平路以东、龙华东路以南的一幅商办与住宅混合用地，占地面积5.4372公顷，容积率为2.5-4.0。粗略估算，其建筑面积应在13.59万-21.75万平方米之间。
目前，这一滨江地块已开始启动，该项目已被命名为“海珀·日晖”，并取得了建设用地规划许可证，开始动工，将建成总建筑面积约28万平方米的综合体。
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