沈阳泡沫不多 不过分期待政府救市

克莱斯特房产开发公司副总经理高玉梅

楼市的低迷是因为整个国际的经济形势都非常不好。公司也采取了减缓拿地和开发速度等相应的对策。沈阳房地产市场的泡沫相对南方还是较少的。政府救市虽然是好事，但就长期来看，我们不过分期待政府的“救市”。

降价不是长久的手段 救市还需尊重市场

辽宁鼎泰房地产发展有限公司营销经理唐文斌

中小企业的企业规模和开发规模之间确实是不对称的，所以有时存在着资金链相对单一的问题。

在去年开发形势大好的情况下，不少中小企业都是开发一块地，手里还握着一两块，按照常规的操作模式，要靠销售回款来周转，也就是，卖房子。可是这在当前的状态下就行不通了。

作为开发企业，我不会轻易降价，除非价格回归成了主流，降价虽然可能带来销售量一时的提升，但是会导致市场人气的进一步损失。政府的调控是好事，但是希望调控能注重长效机制，在尊重市场的前提下，做一个疏导者和管理者。

降息的影响需要一个时间过程

阳光国际花园营销总监秦晓东

降息对低迷的房地产市场带来的影响是必然的，但这需要一个时间过程。

对于资金相对密集的房地产行业，对资金的渴望表现得尤为明显。国家近几年对房地产行业从金融上的调控，已使得开发商的资金捉襟见肘。此次银行从准备金及存贷款利率上进行相应幅度的下调，将使开发企业的贷款与还款压力都减轻不少。但免征个人储蓄存款利息所得税，这将使消费者口袋里的钱很大一部分涌入银行。不过简言之贷款利率的下调，还是减轻了购房者的还款压力，对楼市还是有一定帮助的。

房价相对百姓消费能力还是偏高

沿海赛洛城总裁助理史济才

本次央行降息最直接的影响在于稳定了市场，政府给了消费者购房的信心，同时，对开发商来说也算是吃了一颗定心丸。但是，整体来看，短时间内对房地产市场的影响不会太大。另外，我个人认为中国的房价相对于百姓的消费能力来说还是偏高，此次，政府降息应该不会是一次、两次，预计会是连续的。

降息将促使行业的健康发展

辽宁渥尔夫房地产开发有限公司副总经理牟启玮

央行降息是政府应对金融危机、保障经济健康发展的有力举措。个人认为0.27%的降息幅度对于整个房地产市场的销售会有小幅改善，但是并不会产生太大的效果。此次降息最大的意义在于它是一个具有象征意义的信号，相信此番降息之后，此类相关措施将不断陆续出台。因此，它预示着未来经济的一个发展方向。