价格：4000元/平方米产品最好卖
虽然人气一般，但是不少价格较低的楼盘销量相对较好。南城一些原本均价5000元/平方米以上的住宅，实际成交价已优惠到4200~4800元/平方米左右。
东莞合富辉煌市场研究部分析认为，9月至十一期间楼市整体价格下滑，价格3字头产品供应增多，集中在东城东片区，如联华花园城、怡丰翠云轩，售价4000~5500元/平方米的楼盘约占总量的50%。峰景地产营销总监陈文杰认为，国庆期间的降价或者打折，让利幅度已经很多，把消费者的购买力释放了出来。到了年底，开发商都有资金回笼的压力，促销力度仍会加大。
■分析：特价房噱头影响购房者信心
“消费者买房不再像以前看一次就会下订金，许多人经过很长时间的看楼后才会作决定。”联华花园城一名销售人员告诉记者，现在来看楼的人一般要看四五次才会决定买哪里的房子。决策过程拉长也致使许多消费者不会在十一期间轻易签下合同。
东莞中原地产研究部经理车德锐表示，现在一些开发商为吸引人气，打出的特价房其实数量极少，置业者被吸引前往楼盘发现其实与开发商销售的正常价格相差较大，这就会导致消费者预期的心理价格持续走低，也导致观望态势越发浓厚。此外，现在楼盘促销信息满天飞，开发商多打出“打折+多重大礼包”的方式，这也导致购房者对楼盘的价格摸不清，不断地来回奔波于各楼盘之间以摸清价格、优惠情况等信息，收集的信息比较复杂;而各楼盘为了争取客源，各种优惠层出不穷，广告优惠后到现场还可以谈优惠，让人摸不清价格到底如何，更让置业者难以树立客观的评价方案。
因此，随着置业者购买决策时间的拉长，单位时间内的成交必然受到影响，也影响了购房者对楼盘的信心。
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