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贷款利率下调后30万房贷20年少还1.2万

生活日报 | 2008-10-10 10:13:21 | 字体:   | 视力保护: | 评论

生活日报10月9日讯 (记者 张子森 实习生王文朋)央行从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;并从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。其他期限档次存贷款基准利率作相应调整,对市民来讲,对存款影响不大,但贷款成本明显降低。

对存款影响不大:1万元一年利息仅少6.3元

建行山东省分行有关人士9日表示,由于降息幅度不大,但取消了利息税,所以减少的利息收入与取消利息税后减少的支出大体抵消,因此对居民存款的影响不大。

他举例说,以1万元的一年期定期存款为例,在调整之前,按照4.14% 的利率计算,得414元利息,利息税是5% ,因此需要扣除利息税20.7元,1万元一年期的实际利息是393.3元。

而在利率调整之后,一年期存款利率降为3.87%,同时免征利息税,1万元存一年期可得实际利息387元,仅比原来减少了6.3元。

对贷款影响较大:30万元贷20年少还近1.2万

理财人员表示虽然对存款的影响不是很大,但对个人和企业贷款来说,降息都是好事情,房贷族的房贷可以少还了,企业的银行借款成本也降低了。

以个人房贷为例,假如某人贷了30万元商业贷款,贷款期限是20年。如果采用等额本息还款法,按调整前基准贷款利率7.74% 计算,每月还款2461元,累计付息290638.84元,累计还款总额590638.84元。

利率下调后,每月还款 2411.28元,累计付息278707.05元,还款总额为578707.05元。可以看出,每月还款减少了49.72元,而累计还款总额减少了11931.79元。

如果采用等额本金还款法,按调整前基准贷款利率7.74% 计算,累计支付利息233167.5元,累计还款总额533167.5元。利率下调后,累计支付利息225033.75元,累计还款总额525033.75,比利率调整前减少8133.75元。

关键词: 利率 房贷   作者:张子森 | 编辑:XAFDC108
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