今年“十一”黄金周，全国各地的地产开发商欲借这7天的黄金周时间在房展会上不遗余力降价促销，但无情的现实表明，楼市“金九”已是前尘往事。进入10月，购房者仍陷于深度观望，业内人士预计，“银十”恐成黄粱一梦，迎接楼市的可能又是一个“寒冬”。
房市降价，饮鸩止渴?
业内人士指出，9月份以来，全国各地的房产不约而同地出现大范围的房价松动，与今年春节前后半遮半掩的打折促销截然不同。福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，弱市之下的降价不失为开发商的自救良方，而每一轮的降价都难以避免地引发各利益群体的“暗战”。
然而无论是在北京、广州这样的大城市，还是福州、呼和浩特这样的中等城市，纵使房展会上降价促销场面火爆，一些房产代理机构在展会入口安插员工高举促销牌充当“移动广告”;昔日风光的别墅如今动辄报以“超低价格”;尚存实力的开发商大胆喊出“买房送车”的口号;甚至提出了“房屋价格全面保护计划”，承诺“保证业主买房不受跌价损失”，绝大多数市民仍然选择观望为主，真正签约购房的少之又少。
目前，每平方米均价约6500元的福州房价已回归到去年初的水平。“开发商降价带动了福州楼市9月份商品住宅销售量的回升，比8月份增长了20%左右，但与去年同期相比，仍不及去年的三分之一。楼市‘金九’成为前尘往事已是定局。”闽江学院经济师林忠华认为。
福建省内最大的房产代理企业——朝阳房产市场总监周福良证实，福州楼市今年没有再现传统的“金九”盛况，朝阳房产目前积压房产达1万多套，每月成交才50多套，积压量比过去多，成交量却仅为过去的三分之一。周福良担心，随着房地产的开发建筑成本大幅上涨，开发商降价简直是在饮鸩止渴。
迎接楼市，又一“寒冬”?
业内人士认为，受信贷政策等综合性政策影响，开发商的资金链越绷越紧，同时持续低迷的楼市成交量更令开发商的资金链备受考验。迎接楼市的可能又是一个“寒冬”。
林忠华认为，现在多数福州开发商的负债率超过60%的警戒线，一些中小型房企已经挣扎在生死大限上。研究机构国泰君安新近的研究报告指出，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。
楼市低迷以及房地产企业资金链条收紧暗示风险可能正在向金融部门传导。中金公司最近发布的分析报告指出，如果国内前10大城市房价下跌10%,GDP增速将下降到9.5%，上市银行不良余额将增长19%，不良贷款率将上升14个基点。
央行和银监会近日联合下发通知，要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理，加强对房地产开发企业自身信用记录、还款能力和还款意愿的调查与评估等。业内人士认为，金融监管层的一系列举措显示其对风险防控的前瞻性，将对商业银行起到强烈的警示作用。
在宏观调控基调是稳定楼市的背景下，一些地方政府开始“救市”。北京市用缓推地块来缓解土地市场压力，福州市则干脆推出了“救市一揽子政策”，包括“公布拍卖起始价”“土地前期议价”“延长交款期限”等，深圳的做法是向企业回购土地，河南省对住房公积金贷款的首付比例、贷款期限、贷款条件做出一系列的优惠调整等。
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