帝景博悦“十一”长假狂揽近1亿元， 珠江·萨尔斯郡黄金周销售近8000万元，珺峰7天销售近6000万元，在北京楼市“十一”期间整体表现不佳的情况下，为何这些项目却能取得骄人的销售额呢?DTZ戴德梁行泛城住宅部高级董事岳峰钢表示，这应该是市场的正常现象，而且还认为如果不是奥运会期间耽误了项目的宣传推广活动会取得更好的业绩。同时他表示，如果市场形势变得更加严峻，那么高端住宅市场的销售会更加喜人，这主要是由于这些项目所处地理位置的稀缺性决定的。
纵观整个“金九银十”的楼市，虽然在9月末的时候出现了交易量的小高潮，出现了日均交易量近3年来的最高峰，但在随即而来的长假期间，整个楼市表现平平。而记者发现一些品牌开发商开发的高端项目却出现了销售火爆的情况，让人明显感觉到在楼市整体萎靡情况下出现的“高档楼盘销售突出”的现象。
或许人们还对几个月前潘石屹提出的五环外低端项目价格将出现跳水、高端项目将出现良好销售势头“质疑”时，那么刚刚开盘就销售近50亿元的SOHO三里屯项目，无疑有力地证明了高端项目市场的稳定;同样，当人们把潘石屹旗下所有项目将提价当做自我炒作时，在“十一”期间高端项目出现销售火爆，或许也有力地表明高端项目不跌反升的市场势头。
九月末暴涨“十一”降温
京城楼市惊现180度大转弯
随着奥运会的结束，北京楼市销售出现了报复性增长，9月22日至9月28日，总签约量达到4717套，环比上一统计周期1998套上涨136%，同比去年也有六成的增加。日均签约量高达674套，成交面积38.86万平方米，环比上涨117%。面对销售额的大幅度增长，让许多开发商看见了楼市复苏的曙光。
“十一”逼近前期，各大媒体上楼市促销广告明显增多。开发商们显然期望“十一”长假依然延续9月末的销售势头。然而，希望越大失望越大，北京楼市销售额出现了180度大转弯。
“十一”期间商品房住宅销售成交方面各项数字全部大幅下降，商品住宅成交套数环比上前一周下降了61.65%，商品房住宅销售面积下降了62.06%，其中期房商品住宅销售套数为1915套，期房商品住宅签约面积为16.92万平方米，环比下降59.40%和56.45%，期房商品住宅日均签约274套，销售套均面积为88.37平方米，环比上周下降7.28%。现房商品住宅销售持续下滑，成交套数和面积都出现了大幅的下降，“十一”期间现房商品住宅销售套数仅为73套，签约面积为9429平方米，环比上周分别下降84.37%和88.54%，现房商品住宅销售套均面积为129平方米，比上周176平方米下降26.7%。与去年同比依然是全面下降，商品住宅销售套数与面积同比分别下降28.95%和46.30%。
“在楼市走势看跌的大背景下，今年北京楼市‘十一’黄金周交易量出现大面积萎缩。近期大部分开发商感受到了越来越大的资金压力。”协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹分析说，因为今年公共假期的调整，在经历了春节长假后8个月才等来了又一个长假，许多人选择了旅游出行，购房计划被暂时搁置，在一定程度上影响了楼市在假日期间的成交量，同时由于近期全球金融市场较为动荡，国内经济环境走向也不容乐观，众多投资购房者都采取了持币观望态度，使得“十一”黄金周内的成交数字出现全面下降。
尽管大市不好，但是一些高端项目却取得了骄人的销售业绩，或许正印证了“几家欢喜几家愁”那句老话。
金融风暴来临前专家建议
高端项目更具增值保值性
面对着今买明跌的房产，购房者如何选择保值的房产，或是在动荡时期选择增值投资的地产项目成为了许多人关心的话题。
岳峰钢凭借着多年的经验认为，在楼市动荡期购买高端项目更具有保值增值性，例如1997年亚洲金融危机，导致中国香港楼盘价格大幅度下跌，许多房地产企业倒闭，但是在危机时期，不少富人却选择高端房产项目转移资金，随着这几年香港经济发展，这些项目全出现了大幅度上涨。因此，高端项目在逆市时热销，是市场的正常反应。
同样来自亚豪机构近期的统计数据显示，在普遍低迷的楼市中，部分豪宅价格依旧逆市上涨。排在成交均价前十名的高档楼盘中，有7个价格是上涨的，3个下跌的楼盘幅度分别只有4.4%、0.8%和2.2%。而价格在8000-1.5万元和8000元以下楼盘的跌幅比例分别高达48%和47%。
面对“十一”期间高端项目的热销，岳峰钢认为主要是由于目前北京市高端住宅市场仍然处于供不应求的状态，自土地实行招拍挂以来，四环内的土地供应量仅为总量的四成，而其中的住宅用地更是少之又少，而一般高端项目全位于四环内，因此其稀缺性是造成热销的首因。此外，随着北京市政府对住房保证力度的不断加大，经济适用房、限价房的大量兴建，导致了购房者对低端项目的购买更加犹豫不决。
此外，岳峰钢还指出，随着奥运会的结束，北京市的环境和配套设施进一步完善，一些高端项目的租金呈现了上升趋势。三季度北京市公寓的租赁价格达到了140美元/平方米/月。同样来自北京中原三级市场研究部的数据也显示，2008年以来，北京市中高档二手商品房市场租金价格一路攀升，8月份商品住宅单位租金价格为45元/平方米/月，与年初相比上涨了约6%。可见无论是抄底投资还是自住保值增值，高端项目全具有无法比拟的优越性。商报记者 赖大臣
“高凸”现象明显
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