面对当前惨烈的金融危机，相信全世界都彷徨：各国政府关注美国经济一举一动，深刻自省本国金融、房地产体系，并采取各种应对政策，以确保自身金融市场的稳定;各种企业面对世界性经济危机以及未来可能的萧条，绝大多数开始采取紧缩的发展策略，以避免风险;普通老百姓相信不少人都深刻感受“钱”程之艰辛，钱不好赚，物价飞涨，过冬的心情注定了观望情绪。 这样复杂的局面最近导演着全世界暴跌的股市和惶恐的政府、企业和百姓!

从政府、企业、个人在经济危机面前的表现看，我们发现全世界从来没有象今天这样“全球化”，以至于牵一发而动全身，最要命的是美国五大行消失，美国金融市场近乎坍塌，因为世界各国情况不同，所以不同国家的应对政策又会不同;美国金融危机一浪高过一浪，原本确定的应对策略，在今天恶化的市场环境下，既定的应对政策又面临调整的需要。

我想中国房地产调控政策就面对这样的情况：首先，美国次贷危机暴发，推动了中国房地产严格调控政策的实施。在去年以前，国内喊调控已经有2年多时间，但始终没有动真格的，毕竟处在城市化发展前期的中国，房地产行业的持续发展是客观需要，所以在走走看看的政策环境下，全国房价一路上扬。当美国房地产泡沫破裂导致次贷危机后，政府深刻感受市场风险，从而坚决调控，才出现现在调控的“盛景”;其次，戏剧性的是当前次贷危机已经演变成全球性金融危机，继续坚决紧缩调控又会面临巨大的风险，中国房地产市场信心一旦伴随全球危机每况愈下，势必危及中国的金融市场，所以我认为原来严格调控的政策在当前形势下，也需要及时修正。

今天澳大利亚央行调低利率1%，目的就在于降低资金的成本，为市场提供更多的流动性，也为房地产等各种资产性市场松绑，当地股市应声上涨;最近几天中国的房地产股票也蠢蠢欲动，似乎在迎接全球性降息的预期，可以初步判断的是：一旦银行降息，中国房地产行业将会获得一定的喘息良机，对于楼市见底将是积极征兆。

大家很清楚，利率提升往往预示房地产市场存在过热现象，需要抑制;利率降低，往往预示房地产市场存在市场萧条想象，需要提振。前段时间，中国央行同时降息和降低存款准备金，市场普遍解读不是针对房地产市场，但在目前国际环境下，一旦央行降息，将意味着房地产市场将获得市场信心，换言之，中国房地产市场从当前国际环境看，或将见底在即!