朱敏表示，其实整个楼市两端的客户人群还是比较稳定的，但是中间大部分所谓中产阶层受到了严重冲击，才导致了深圳楼市的重创。
今年的深圳秋交会堪称史上最大规模的秋交会，共有100多家企业和120个项目参展。但与规模空前相反的是成交量的持续低迷。
据深圳市国土房产局成交系统数据显示，秋交会5日，新房成交量分别为80套、51套、46套、64套和76套，日均成交63套，总成交317套。这个数字，和前周(9月22日-9月28日)成交690套相比，下跌过半。
在秋交会上，观点地产网采访了世联地产副总经理朱敏女士和水榭花都房地产有限公司营销总监邹翔先生，请他们分别谈出了对深圳楼市的看法。
世联地产：中产阶级受到较大影响
世联地产副总经理朱敏主管一手代理，而她自己也是一个异常勤奋的人。每年深圳春交会秋交会，朱敏一定会早早地到会场四处逛逛，看有哪些楼盘参展，然后还会到世联代理销售的项目上去看看，了解一下消费者的想法。因此，对于深圳楼市，朱敏的感受一直很敏锐。
朱敏表示深圳楼市从5月之后基本保持平稳发展的状态，她解释因为一些政策措施，深圳楼市已经开始回暖。
朱敏认为深圳的楼盘可以分为三类。一类是首次置业和谨慎性的二次置业者，会买一些比较适用的楼盘，现在也比较多了。这类楼盘的知名度或者开发商的知名度都还是比较高的，户型属于紧凑型的，跟城市的关系比较便捷。这类项目目前的销售状态不错。这类才是真正的刚性需求，买房者都是要结婚、有小孩了，从租房变成了买房。这类一个楼盘上半年其实卖了700多套，也不是一个小的数字。
第二类就是真正的豪宅项目，顶级的成功人士，他们受这次楼市波动的影响不会太大，他如果真的喜欢或者真的需要，就不太考虑价格问题，会去买。所以华侨城上半年的销售都不错，就是这个原因。
另外还有一类叫做A货豪宅，就是城市中心区域的、120-180平方米的房子。实际上这些房子的价格还是比较坚挺的，基本上也是2万左右的价格。那么他们的业主叫做舒适型客户，就是这批人受到的购房信心比较大，这类人也就是所谓的中产。中产阶层人士在整个经济调整的时候要不就上升，要不就下降，这些人的生活水准受影响和冲击的最大的。而针对这群人开发的项目都在深圳比较好的位置、地段，所以从整个深圳的格局来说比较稀缺，所以开发商对项目的预期是比较高的。那么一方面目标客户群在观望，信心不足，一方面开发商对自己的产品又有很高的信心，所以双方的需求有一定的差距。
朱敏表示，其实整个楼市两端的客户人群还是比较稳定的，但是中间大部分所谓中产阶层受到了严重冲击，才导致了深圳楼市的重创。
| 称 呼 | ||||
| 说 明 | ||||
