社区商铺四大投资“军纪”:周边消费力、商业氛围、区域未来前景和供应量
常言道“一铺养三代”，种种有关商铺投资回报率的神话，不断在楼市中流传。简简单单的5个字，正煽动着无数人内心的热情。
商铺，作为商用房产，是楼市中的高端产品，就理论而言，比住宅具有更大的投资价值。受诸多因素制约，商铺长期以来为楼市所忽视。但在住宅投资一度冷却，且政策限制放开以后，商铺迅速得到了市场的追捧，建议投资者关注。
商铺成长空间远高于住宅
2007年9月27日，房贷新政出台，提高第二套以上住房的首付比例和贷款利率，进一步压缩了住宅的投资利润空间。而此时，商业地产市场在新政下则显得波澜不惊， 投资的趋利性让更多的中小投资者开始转向商铺利润的争夺战。
“住宅市场利空不断，投资成本越来越大，限制越来越多，自然需要转移方向。”戴德梁行商铺研究员叶国恒对理财周报记者分析，投资住宅是价值的一次性体现，而投资商铺，则是一个长期回报体现。投资商铺相比住宅具有收益稳定、持续升值、投资回报率高的特点。此外，商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而使其投资价值降低。
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