“金九”已落空 “银十”也很悬

全国楼市低迷依旧

对于资金链越绷越紧的开发商而言，这个国庆黄金周无疑是必争之时，毕竟，按照经验，秋天总是销售最好的日子，有“金九银十”之称。可在外部环境和内在调整需要的共同合力下，今年全国主要城市楼市“金九月”的成交量均不如往年同期。祭起促销大旗、放手一搏的开发商还是没能再次激活市场，为自己多备粮草。

北京成交量创三年新低

国庆“黄金周”历来被认为是楼市激情迸发的重要时点，但今年的十一长假中，北京的房地产市场冷清异常。

和国庆期间“鸟巢”“水立方”人头涌动的场景形成鲜明的对比，北京许多售楼大厅此时却是门可罗雀。

记者在北京西南三环一个楼盘看到，空旷的售楼大厅中只有寥寥几个购房者。许多看盘者也都是听售楼小姐介绍情况，领取楼盘资料后表示要“回去考虑考虑”。售楼处业务经理说，在假期里看盘的人还比平常要多一些，再加上楼盘优惠幅度大，有不少人打电话来咨询。一个年轻的购房者告诉记者：“几乎所有楼盘都在打折降价，现在买房肯定不是明智的选择。房价应该还有下降的空间，等等看再说吧。”

北京房地产交易管理网统计显示，今年9月北京市住宅期房日均网上签约量已不足百套，创造了近三年的市场新低。近几个月，住宅交易量环比也出现较大幅度的下降。

业内人士认为，在房地产市场火爆时，“金九银十”被当成一个铁律。但真正经历市场的寒流时，才会发觉，没有什么是一成不变的。

上海买房送车不稀奇

上海秋季房展一向有上海楼市的“风向标”之称，管中窥豹，可见一斑。

这次房展会上，开发商的促销口号简直是“乱花渐欲迷人眼”，买房送空调、买别墅送公寓甚至看房就送音响。

与动听的促销方案相比，实实在在的价格折扣更能打动消费者的心。看看这些措施吧，不是买特定房源享受特价优惠，就是购买百万元以上住宅或200万元以上办公楼，获赠轿车;不是免掉一定年限的物业管理费，就是买房就送每平方米200元的装修费。

正如某地产商的广告语“满城尽待黄金甲”，开发商们太需要一个漂亮的成交数据，来提亮这个成色不足的金秋十月!

据了解，目前上海中外环地区楼盘打折幅度明显加大，而中心城区房价依然坚挺，甚至略有上涨。

不过，有数据显示，上海的房地产市场成交量比之以往并不活跃。。

复旦大学经济学院教授尹伯成表示，目前房价有松动，但购买者还是观望，因为这种松动还只是一些开发商迫于市场压力所搞的小打小闹式的促销优惠，而不是真实降价，根本没达到购房者的经济承受力和心理价位。

广州20人看1人谈

国庆期间，广州楼市热闹起来，开发商使出各种各样的促销手段揽客，销楼现场的人气也随之出现了回升，但是市民出手购房依旧谨慎，开发商与购房者仍在博弈中。

不少开发商都选择在国庆假期开盘发售，而且开盘即特价。恒大山水城开盘当日就以成本价发售一日，而且还打出额外7.6折;富力地产为旗下九个楼盘同时推出特价单位，在原价基础上减去9万元，送全额最高3%契税、送高额管理费。

业界分析认为，这是因为资金压力大的开发商必须通过黄金周促销，扩大下半年的销售规模，才可以冲刺资金生死线。

在开发商的促销攻势之下，国庆期间看楼的人也明显多了起来，但是排着长龙等待看楼的情况已经很少见到。

在广州天河北“曼谷源山”楼盘销售现场，记者看到约20个人正在咨询楼盘的情况，但是在签约洽谈区却只有一个人。正在参观楼盘的广州市民李娜表示，买房子不是买菜，即便买菜也要货比三家，因此在国庆期间多去几个楼盘对比一下，并不会立即购买。

此外，她和其他市民一样都认为目前的广州的楼价还没有降到心目中的期望值，担心买亏了，因此希望看到开发商更有诚意的降价活动，而不是那种遮遮掩掩的促销降价。据悉，广州楼价从去年10月份的每平方米11574元振荡下行至今年8月份的每平方米9078元，每平方米下跌了2496元。

福州轮到开发商“血拼”

今年“十一”黄金周，福州地产开发商欲借为期7天的房展会不遗余力降价促销，但无情的现实表明，购房者仍陷于深度观望。

记者看到，福州房展会降价促销场面火爆，一些房产代理机构在展会入口安插员工高举促销牌充当“移动广告”，昔日风光的别墅如今动辄报以“超低价格”。尚存实力的开发商大胆喊出“买房送车”的口号，也有不甘示弱的打出“买房优惠8.8折”血拼牌。

其实，血拼的正是这些开发商和代理商，回笼资金成为他们的最大目标。

目前，每平方米均价约6500元的福州房价已回归到去年初的水平。“开发商降价带动了福州楼市9月份商品住宅销售量的回升，比8月份增长了20%左右，但与去年同期相比，仍不及去年的三分之一。楼市‘金九’成为前尘往事已是定局。”闽江学院经济师林忠华认为。

林忠华还认为，现在多数福州开发商的负债率超过60%的警戒线，一些中小型房企已经挣扎在生死大限上。

在宏观调控基调是稳定楼市的背景下，一些地方政府开始“救市”，福州市就已经推出了“救市一揽子政策”，包括“公布拍卖起始价”“土地前期议价”“延长交款期限”等。不知道这些措施能不能帮助一些资金不足的房地产企业度过这个冬天。