争打“保价”挽客源
针对部分消费者买涨不买跌的心理，一些开发商采取“保价”策略吸引购房者。
昨天，在房展会现场，周庄凌湖随园项目打出广告：“在订购房源，但还没有签约的情况下，客户可以无理由退房。”另一苏州楼盘托斯卡纳作出不降价承诺，表示在10月和11月期间，客户所购房源单价在合同约定的交房日期前一个月内如果高于周边楼盘的单价10%以上，公司将支付差价。上海的碧云瑞庭酒店则承诺6年后公司可以保价回购，降低业主风险。
投资型房产“夸海口”
随着住宅市场陷入低迷行情，上海和外地大批产权式商铺、酒店式公寓进入市场，并推出了比以往更高的投资回报率。本次“假日楼市”期间，100多个外地楼盘来沪销售，其中半数以上属于产权式商铺、产权式公寓。来自四川的开发商在上海推出酒店式度假公寓，房价每平方米8000元，承诺提供每年8%的投资回报，此外，还有每年20天的免费度假。红星美凯龙泰州店推出的产权式商铺承诺10年包租约，年收益10%。太仓的家饰佳项目推出的产权式商铺包租5年，回报达到9%。碧云瑞庭酒店式公寓提供10年，每年7.5%的投资回报。
投资型房产“夸海口”，投资者要冷静看待风险。有关业内人士向记者透露，从今年房展会上，投资性房产的促销策略来看，房产商都不同程度地提高了投资回报的比例，以往产权式项目的包租回报大约在6%-8%，而今年，这类房产的回报率提高到8%-10%，提高了一到两个百分点。在投资这类房产的过程中，投资者应该更加谨慎，一方面房产商有可能提高售价后，再提供包租回报，吃亏的还是普通投资者，另一方面，一些开发商急于收回成本，“投资回报承诺”只是幌子，销售完成后，投资者可能无法收回成本。投资者在购买这类房产前，要仔细考查开发商的背景和实力。
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