不良记录影响贷款
陈女士：9月17日我在海宁买了一套商品房，首付30%已经交清。其余选择招商银行按揭。按揭时招商银行答应1个月可放下贷款，但现在还没放款。银行解释说贷款已经批下来了，只是额度满了，钱暂时拿不到。我想换别家银行，但招商银行说不可以改了。
杭州市商业银行：要先了解和银行签订的合同中有没有对发放贷款的到款时间的期限。如果有，并且过了期限，可以追究银行的责任；如果要转到其他银行贷款，也可以，但要办理相关手续。
梁小姐：我买房子签合同时中介说信用没问题的话可以贷到款，没想到银行审核后告诉我有不良记录，不能全贷给我？
杭州市商业银行：这是很多人在还款时忽视的一个环节。不少人对每月的按时还款不重视，经常拖延还款，岂不知这都算是不良记录，在以后的购房中成为信用诚信度的一个重要依据。银行可能根据这个提高首付或只贷部分款，还款资质差的甚至不予贷款。
土地证没有怎么办？
杭州胡先生：我在萧山宁围镇看中一套房子，但房主说只有两证，土地证是没有的。我去萧山土管局也咨询过，他们说萧山有些房子确实只有两证，土地使用证是没有的。现在正分区域逐步在补发，我想知道这套房子到底是什么性质的。
杭州市房管局：建议胡先生再去萧山土管局求证，问一下这房子的土地性质，到时候把房产证复印件也带过去一份。如果不是集体性质的土地，应该可以证明该房子是商品房。
一房二户是否允许？
网友：我刚买了二手房，三证也改成了我的名字，但原来房主一家的户口还没迁走，他们说没地方迁。我心里真别扭，凭什么我的房子让他们的户口落在这里。
裕兴房产：这个问题投诉也比较多。按国家规定，一个房产证上可以允许有两个户主。因此对新的房主来说其实没什么妨碍，只是心理上不舒服。一般对这件事的处理是：最好在签合同前先对此事有个约定，约定什么时候把户口迁走；在放款前如果还没迁走，就留点钱作为滞押金给新房主，等什么时候户口迁走什么时候退还押金。
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