猜想
“新政”下的南京楼市让人有更多期待
选择在黄金周之前出台的南京楼市新政“二十条”，果然显现了其鼓舞信心的作用，不过，对于市场的走势，价格的起落，目前还有很多疑问。记者也采访了一些消费者和开发企业人士，对市场走向进行了一番猜想。
猜想一：房价会涨还是降
虽然昨天不少售楼处出现了久违的看房热潮，但开发商依然讳言涨价。
润创置业副总经理李志宏认为，虽然现在比前阶段的形势有好转，但开发商抬价的可能性不大，“因为每个企业都有自己的预期销售目标，在未达到目标前，贸然提价是非常危险的，所以维持优惠是最稳妥的办法。借着新政的东风，尽可能地多卖房子，是目前开发商们最实在的想法。”
不过有些业内人士判断，楼市降价的范围还会扩大。城南一家楼盘的老总认为，从目前看来，卖得好的房子几乎全是降价的和低价入市的，如果新政实施一段时间后，那些不降价和降得少的楼盘依然销售不佳，开发商就会放弃幻想，投入降价。
也有的开发商认为，房价再降的可能性也不大，“二十条中，缓交或分期缴纳基础设施配套费等部分规费，加大金融扶持力度等条款，使开发企业生存环境得到了优化，缓解了一些企业的资金压力。在这种情况下，企业可以透口气，降价压力也就减轻了。”
猜想二：新政还要出多少
接下来，还会有一些利好政策出台，已成为业内的共识。
“无论是打压还是拉动市场，仅靠一次政策是不可能的。此前政府对过热的楼市和上涨过快的房价进行调控，也是出台了一系列政策，包括国八条、国六条，多次加息，限制二套房贷款等等。拉动市场也是如此，不是说南京一个新政就能做到的，更何况，新政还留下了很多未明确的事宜，”一位销售公司老总介绍说。
确实，从南京市的“二十条”新政看来，对老百姓的优惠措施中，还有很多未明确，也无法实施，比如公积金的改革、高档房认定标准的简化等等，接下来，应该会不断有细则公布实施。
而南京市房管局副局长郭宏定也表示，四季度国家包括各级政府也可能会出台相关方面的政策。
猜想三：当前是不是买房好时机
市民张先生认为，如果接下来还有利好消息的话，不妨等等看。“现在南京市的公积金最高贷款额度是一人20万元，接下来肯定要提高，买房就能多贷款。现在5年期以上商业贷款利率最优惠的是6.579%，而公积金贷款利率只有5.13%，差别还是很大的。所以如果现在去买现房和符合贷款条件的期房，签了合同就要办按揭，那就不划算了。至于房价，一时半会估计涨不上去，还是等等比较好。”
不过，昨天买了特价商品房的赵先生表示，政府利好虽有一些优惠，但跟开发企业给的每平方米几千元的优惠比起来，还是很微不足道的，所以如果开发企业给的价格很到位的话，也不必要再等。 王 烨
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