进入十月份，烟台楼市在“金九银十”的大背景下，开盘、促销应接不暇，业内人士表示，烟台楼市或将进入降价周期，楼盘“血战”将上演。

新盘扎堆上市促销集中上演

近日，记者从各大楼盘了解到，烟台楼市进入了开盘和促销的高峰期。“维亚湾”、“汤墅王朝”、“尚德世家”等楼盘相继开盘，“泰晤士新城”、“嘉城国际”等楼盘也都开始举办了各种促销活动。“订购优惠”、“特价购房”、“赠送装修”等各种促销手段运用到了极致。几乎所有的楼盘都提前进入了“黄金周”。业内人士表示，依照现在的情形来看，烟台楼市或将进入降价周期。虽然房价并没有明显下降，但是利用各种促销活动手段，已经将小部分利润返还给了购房者。

“秋收”在即楼市决战黄金周

专家认为，开发商之所以在黄金周前后集中开盘，是想在黄金周期间迅速回笼资金，以缓解资金压力。据了解，在现有融资环境下，大多数房企的融资渠道除了银行贷款外，其他渠道十分有限。并且，前段时间的“双率下调”对于房地产开发商贷款和融资并没有太大影响，一些中小开发商“缺钱”的状态也将继续保持，售房款成了开发商重要的资金来源。专家还表示，开发商急需资金流动，企业才能正常运作，因此需要保证一定的楼盘销售速度;银行在不断催促开发商要求还贷，这就逼迫房地产商们加快销售;市民观望气氛浓厚，这也让开发商坐立不安。有这三大因素的存在，部分开发商不得不放弃此前的价格防线，用一些优惠来吸引购房者。

集中开盘或引发“血战”

虽然开发商在不断渲染黄金周的购房气氛，但是一些购房者并不领情。“过了今年再说，十一黄金周将是开发商很困难的一道坎，如果到时候销售不理想，房价还可能走低。”持币观望的刘女士说。一位不愿透露姓名的开发商也表示，从现在的形势看，今年这个‘金九银十’的形势不容乐观，必然是场‘血战’。众多楼盘都想来分黄金周这块蛋糕，竞争也比较激烈，如果十一期间不能迅速回笼资金的话，房产商的日子将很难过。有分析人士认为，烟台楼市或将进入降价周期。2008年开发商的首要任务就是不被市场淘汰，其次才是赢利。