15日,中国人民银行宣布自9月16日起下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率,这是自2004年以来央行首次降低贷款基准利率,也是2003年以来首次下调存款准备金率。

然而,如此重大而罕见的一次“双率”下调,却没能给中国的楼市带来多少震动。降息一周多时间里,佛山的房地产市场反应平淡,实际成交量并没明显好转。许多受访者认为,0.09%的贷款利率下调并不是问题的根本所在,当前消费者关注更多的是房价何时能达到自己的心理预期。

日前,从深圳多家银行传出消息称,受惠于贷款利率下调,在过去的一周里,深圳各大银行的贷款业务咨询量明显上涨,而提前还贷潮则开始降温。

然而,像深圳这样能达到立竿见影效果的还只是少数。佛山市房协市场研究委员会委员、顺德楼市网主编李承玺认为,此次降息对刺激楼市需求、消除购房者观望气氛具有积极的信号作用,但想借此改变当前楼市的低迷局面却是非常不现实的。

对此,佛山许多业内人士都普遍表示赞同。某房地产公司负责人陈女士表示,目前的楼市状况与全球经济不景气、国内CPI上涨过快、股市持续低迷等诸多因素有着很大的关系,现在利率的升降只能起到很小的作用。“毕竟楼市仍处于低潮,利率和准备金率都只是回调一档,实际影响不大”。

不过在采访中许多受访的消费者却表示,“房价下调的空间有多大”、“何时能继续下调”……这些才是决定他们买房与否的关键。

在刚刚过去的中秋“小黄金周”里,佛山楼市可谓是热闹“非常”:各大楼盘新品不断、优惠措施五花八门,各种营销活动搞得有声有色。不过,虽然各楼盘的销售现场人气明显走旺,但除极个别出现热销外,大部分房地产项目的实际成交量依然表现疲软。

有业内人士分析认为,与北京、上海、广州、深圳等一线发达城市不同的是,佛山楼市内的投机行为相对较少,刚性需求比较旺盛,但经过这两年的“疯长”,房价已超出了许多消费者的预期。虽然近一年来已有所回调,但广大消费者普遍认为佛山房价还有下调的空间。

而从9月份开始,佛山楼市的表现也似乎证明了“价格已成为决定楼盘销售业绩的关键”。据记者实地走访发现,近一个月来,除低密度产品和极少数高品质楼盘热销外,诸如凰樵圣堡、威斯广场推出的低总价房、九鼎·国际城推出的中小户型单位还是受到了市场的热烈追捧,而许多大户型、高总价的产品却是旺场不旺财。