理财顾问：大连银行个人业务部CFP注册理财规划师 张伟东
开源节流 投资基金购房
1、建立应急准备金：应急准备金一般为月支出的3-6倍左右即可，以应付失业、生病等不时之需，根据苏小姐的具体情况，选择3倍即可，也就是4500×3=1.35万元，应急准备金以银行定期三个月存款即可。
2、对苏小姐的理财规划如下：苏小姐可以用银行存款的6万元，购买收益稳健的银行理财产品最高年收益率可以达到6%-8%。现在资本市场总体不是太好，为了资金安全，建议苏小姐暂时不要投资资本市场，剩下的4万元可以购买挂钩美元指数的理财产品,预计年收益率在5%~15%之间。
3、节省开支，按月总结，及时发现支出中的不合理之处进行调整。除了每月花费房租1000元是固定不变的,其他的支出均为弹性支出，只要精打细算，每月可以结余1800元。
4、购买房产的资金安排：
苏小姐每月结余1800元，可以购买债券型基金，年收益基本在5%-8%之间，经过计算：4年后苏小姐可获得93100元(按最低收益率5%计算)。目前苏小姐个人现金资产是10万元，按此推算，苏小姐4年后要买房，可以筹集资金为10+15+9.3=34.3万元;可以提取公积金9.6万元，假设基金额度不变3万元，筹集房款总余额：34.3+9.6+3=46.9万元。4年后苏小姐购买房价应在7000元左右装修好的小型公寓房，这样基本上可以满足苏小姐4年后购买房屋计划。
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