近年还有8个项目入市
尽管深圳的购物中心发展迅速，可是在发展的同时，问题也一直困扰着做商业开发的开发商。“我们在拿地的时候没有想太多，但是设计时候才发现我们的地块很不适合做商业。”南山海岸地产董事朱力为对于海岸城的建成感概太多，称“做出来太不容易”，而做出来之后又头疼如何在竞争中脱颖而出。
在深圳，和朱力为有着同样困惑的商业开发商并不少，商业规划太过密集、商业业态同质化太厉害、投资回报不成正比、竞争逐渐恶性化、经营人才缺乏等等都已经成为商业开发商不能绕开的问题。
据记者调查，除了现有的11个购物中心外，近几年，深圳还会有中心区的IAmall、金地岗厦项目;南山茂业商业中心、华润大冲村改造项目、南油购物公园;罗湖喜荟城、宝安中心区的大型mall以及招华曦城里面的城堡式商业中心等8个项目进入市场。
仲量联行董事总经理钟德尧就认为，深圳的购物中心目前没有饱和，几年后也不会饱和。但德思勤商业中心副总田添就认为，深圳家庭消费一般会锁定1-3个购物中心，购物中心会越来越区域化，辐射全城的购物中心将会只剩下一两个，所以大体量的区域型购物中心将严重饱和，有的就会被淘汰出局。
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