从珠三角的深圳、广州，到中部的武汉、长沙，再到如今烽烟四起的长三角主要城市上海、杭州、南京，房价“迫降”潮正呈现北上蔓延之势。那么，奥运光环消退后，房价一直坚挺的北京楼市是否也会步降价的“后尘”，冰封的成交量能否在传统的“金九银十”中回暖，而被万科公开澄清为“杜撰”的所谓“松山湖会议纪要”在北京地产圈内又激起了多大的波澜?

对此，接受采访的多数业内专家认为，北京楼市不会上演“跳水比赛”，但开发商的价格“暗战”已风生水起，房价结构化调整趋势也已明朗，非核心区域的普通住宅价格将逐步松动。由于买卖双方均陷入深度观望情绪之中，预计在目前的价格水平之上，“金九银十”的销售量将难见起色。他们同时指出，在业绩目标和资金压力的影响下，主流开发商很可能对相当一部分产品实施降价促销，以加快现金回笼。而房价的适度下跌是一种理性回归，既有利于释放真实需求，打破销售僵局，也有利于维护房地产业的良性发展。