何时能恢复消费信心
住房的投资价格不是由市场供求关系来决定，而是市场的预期及信心来决定。如果住房投资者预期房价会上涨及投资的风险低，投资者自然会进入这个市场
如果房地产是居民住房消费的市场，那么，房地产市场的价格将由居民购买住房的支付能力来决定。当房地产市场价格上涨到把绝大多数居民隔离在房地产市场之外时，信心的恢复是不能把这些人吸引入市场的
【正方】
N：房地产具有投资品的多种性质，因此，国际标准的行业分类把地产划归为金融行业。投资者可以持有，以获得稳定的租金收益，也可以在房价上涨的过程中获取差价。既然是投资，当然就要考虑预期收益的问题。但房地产更大程度上是大宗消费品，与购买力的自住需求更为相关，而且需要有房地产金融的支持。
目前，很多购房者存在着观望情绪，但这已经不是一个单纯的行业问题了。作为一个周期性行业，地产行业与宏观经济周期紧密相关。在目前的情况下，观望是正常的，对于民众的信心问题,普遍的降价预期会对市场造成很大的压力。但如果这种信心单指“炒房客”的信心，那是不需要重振的，炒房客炒着炒着就把市场秩序炒乱了。如果是指普通的自住购房者，其实只要满足降价的预期就可以了，也就是我们一直希望的“房价向理性回归”。另外，我们不需要过度强调刚性需求，刚性需求与有效需求还是有差别的。
【反方】
易宪容：目前的房地产市场根本不是信心的问题。如果是信心问题，说明国内房地产仍然是停留在房地产个人投资购买上。因为住房的投资价格不是由市场供求关系来决定，而是市场的预期及信心来决定。如果住房投资者预期房价会上涨及投资的风险低，投资者自然会进入这个市场。如果投资者对这个市场没有信心，投资者当然不会进入这个市场。
如果房地产是居民住房消费的市场，那么，房地产市场的价格将由居民购买住房的支付能力来决定。当房地产市场价格上涨到80%以上的居民都没有支付能力的时候，当房价钉在天花板，把绝大多数居民隔离在房地产市场之外时，靠信心的恢复是不能把这些人吸引入市场的。
孟晓苏：房地产具有居住功能、投资功能、融资功能、养老功能。投资品和消费品之间是可以互相转换的，在国外，把房产作为投资项目的一项，就是因为它本身和资金之间的关系非常容易转换。
对于房地产市场本身而言，虽然，目前存在因为居民预期下降导致市场购买力暂时不足的情况，但全国总体房价并没有大幅下跌。
我不认为房地产商不可以降价。只是如果降价，应该给老百姓补偿，要考虑老百姓的利益，要有社会责任，不能刚买完就降价。
房地产企业要对购房老百姓承担责任，也要为老百姓多生产低价位的房子，让普通老百姓买得起房。
我一直主张不准高价拍地、不准把利润挤干、不准通过炒作把所有利润都拿到自己手里，同时，我认为卖房要低价位，高品质，或中价位，高品质。我认为，开发企业应当把房屋的涨价空间留给购房居民，而不是要设法通过某种“营销”把潜在的利益挤干，更不要因企业自身举措失当而盲目涨落价格，使居民刚买了房就受到不应受到的财产损失。
现在，我国大多数城市房价平稳，虽然去年房价曾较大幅度增长，但是今年涨幅已恢复平稳，这说明宏观政策在调控房价上已取得了明显成效。我们应按照国务院和中央的要求，避免经济发生大的起落，稳定市场预期，实现房地产业和中国经济的平稳发展。
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