“金九银十”风光难现
今年以来，北京楼市交易持续萎缩，众多开发商都把销售和业绩提升的希望寄托在奥运会后的“金九银十”。然而，到了9月份，京城楼市依然不景气。21世纪不动产分析师孟奇告诉记者，目前完全看不出销售提振的迹象。
据亚豪咨询的统计数据显示，9月上旬，京城成交期房住宅仅为1518套，成交面积为143326平方米，成交现房住宅仅为357套，成交为51991平米。同比去年9月上旬，期房住宅成交套数下降55%，成交面积下降67.4%，现房住宅成交套数也下降53.2%，成交面积下降59.4%。
亚豪咨询王英男指出，无论是期房住宅还是现房住宅成交量下降幅度都非常大，不仅同比下降明显，即便是与奥运会前的6、7月上旬的交易量相比，也呈现下降趋势。而从9月上旬交易现状来看，北京楼市在未来一段时间内很难出现明显的回暖态势。
业内专家分析，开发商寄希望在“金九银十”提振成交量，但就目前来看，他们采取的各种折扣优惠促销活动依然是试探性质的，而这种“小恩小惠”显然不可能撬动京城房地产市场“冰封”的销售量。
“项目的后续价格要作调整。但是调整幅度大小还要等到9月份看看市场情况再定。除非市场继续恶化，周边项目都纷纷降价，公司才可能考虑明确降价，否则还是以折扣为主。”一位正在东部开发住宅项目的开发商坦言。
但对于购房人而言，虽然有不少楼盘正在打折促销，但表示选择继续观望的还是占多数。在事业单位上班的朱先生告诉记者，现在即使在西五环附近购房，月供也要占到自己收入的一半以上。
业内人士指出，9月和10月是楼市销售最重要的时间段。对开发商而言，其间的业绩基本上决定了当年的成败，而结果如何还看开发商如何“出招”。
土地市场继续“降温”
“面包”卖得不好，买“面粉”的人自然也会减少。由于商品房成交低迷，北京土地“招、拍、挂”市场也持续降温。
根据北京市土地整理储备中心的数据统计，今年8月份，北京土地成交共计9宗，成交面积82万平米，规划建筑面积达90.9万平米。其中住宅及含住宅项目用地2宗，成交面积共计26.8万平米，规划建筑面积达到35.2万平米。
与去年同期相比，今年8月土地交易量大幅下降，尤其是住宅项目用地下降更是相当明显。数据显示，住宅项目用地成交宗数下降71.4%，成交面积同比下降70%，规划建筑面积下降77.4%。三项指标降幅都非常大。
市场人士指出，由于受到资金紧缺和预期改变的影响，开发商在北京拿地的意愿和能力受到了很大的抑制。所以造成了京城土地市场住宅项目用地“遇冷”的局面。
与今年年初北京市公布的土地供应计划相比较，今年前8个月的土地供应量与供应计划相差甚远，其中，住宅项目用地成交量仅完成了供应计划的35.5%。从目前楼市的现状看，未来几个月住宅项目用地的成交情况也不容乐观，业内预计，年底前北京将很难实现全年的供应计划。
而从8月份的土地供应区域分布来看，土地供应的区域多为远郊区域，市区仅朝阳区供应了一宗体量为10万平米的住宅项目用地。其余均为郊区项目，且多为工业项目用地。
不过，来自北京土地整理储备中心的数据显示，二季度74%未完成入市计划的地块被顺延到三季度出让。同时，今年上半年北京市成交楼面地价均价比去年同期下降7%，出现2005年以来楼面地价的首次下跌。
一方面是供应放量，另一方面是房地产企业家的信心指数持续回落，专家认为，北京地价下跌压力正在增大。
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