房企面对市场寒冬的打折策略，却引发一场楼市买卖双方的博弈。这场由于房价下跌发轫于深圳、武汉等地的退房潮，正随着楼市金九银十促销的到来，逐步蔓延。
“退房”如今成了业主的心病。某业主3月份购买了位于北京南三环的某楼盘二期住宅，如今价格已下跌了25%。
记者从北京市房地产管理网核实到：
3月16日，该项目的二期成交均价是13311元/平方米，而8月23日开盘的三期成交均价为9900元/平方米。
现在，该业主的退房团计划组织该项目500名业主参与，目前已召集到该项目逾300名业主。
“如果按每户100万元的购房款计算，500名业主就是5亿元，哪个开发商能扛得住?”该业主说，这是他们与开发商博弈的最有力筹码。
逾300业主集体退房
在这个位于北京南三环百万平方米大盘里，似乎每个人都脱离不了对“品牌开发商不会降价”的心理预期。
身为经常接触房地产的广告公司职员，该业主3月16日在该项目二期开盘第一天就去排队摇号，“我三天就把房买了，就是觉得这个开发商不会降价。”
但9月初一个名为《三期比二期跌价20%》的帖子在网上传播后，这个被购房者对赌不会降价的楼盘就开始经历一场前所未有的震荡。
该业主从带头购房者变成带头退房者，在组织完一个30人的小型聚会后，他带着三个人到开发商位于甘家口的北京公司去谈判。但这次谈判中补差价、折现、送车位、送精装修等要求均被开发商拒绝。仅三天，要求退房的人数翻倍激增，原本只针对二期业主的退房团最终扩展至三期，数量为300多户。
9月15日，近百位业主聚集该项目售楼处，要求开发商对降价跟补偿做出正面回应。该业主回忆，销售总监当时给出了三期离主路近，噪音干扰;目前只能建三栋楼，剩下的地方还未拆迁，存在拆迁风险;三期边建边拆导致建设周期长，可能会出现业主入住依然施工的现象;相对二期小区容积率提高，绿化水平降低等一系列降价理由。
同时，销售总监给二期退房业主找了三条出路：退房、退房后认购三期、不退。但对于此种说法，该开发商则予以否认，称“不存在降价，退房也是没有的事情”。
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